Perustelut
Kaavaluonnoksesta saatu palaute
Asemakaavan muutosluonnos oli nähtävänä 9.6.–11.8.2023 välisen ajan. Nähtävänäolosta tiedotettiin sanomalehti Keskisuomalaisessa sekä osallisille lähetetyillä kirjeillä. Kaavaluonnosta esiteltiin asukastilaisuudessa kaupunginkirjaston Minnansalissa 19.6.2023. Kaavaluonnoksesta annettiin nähtävänäolon aikana neljä lausuntoa ja kahdeksan mielipidettä. Lausunnon antoivat Museovirasto, Keski-Suomen museo, Keski-Suomen ELY-keskus ja Alva-Yhtiöt Oy/vesi. Mielipiteen esitti kaksi asunto-osakeyhtiötä sekä seitsemän yksityishenkilöä.
Lausunnoissa esille nostetut asiat:
- On varmistettava, että rakentaminen ei vaikuta kielteisesti harjumaisemaan.
- Lyseorakennuksen keskeinen asema kaupunkikuvassa on säilytettävä.
- Kaavan kaupunkikuvallisia vaikutuksia Lyseoon ja Yliopistonkadun maisemaan on arvioitava tarkemmalla tasolla.
- Rakentamisen korkeutta suhteessa Lyseoon tulee tarkastella kriittisesti.
- C-1-korttelin käyttötarkoitus tulee määritellä tarkemmin, ja poistaa asuinrakentamisen mahdollisuus.
- Merkittävässä ympäristössä alueen kehittäminen hallitusti edellyttää rakentamisen ohjaamista selkeämmin.
Mielipiteissä esille nostetut asiat:
- Ei asuinrakentamista C-1-kortteliin.
- C-1-korttelin rakentamisen volyymia tulisi pienentää valo-olosuhteiden ja harjunäkymien säilyttämiseksi.
- Asuinrakentamisen määrää tulee pienentää.
- Ei P-laitoksen ajoluiskaa Harjukadulle, sillä se lisää liikennettä, rauhattomuutta, melua ja saasteita sekä pilaa näkymiä asunnoista.
- Harjukadun liikenneturvallisuus heikkenee liikenteen lisääntyessä, alueen kehittäminen autottomana.
- Rakentamisen sijaan alueelle vihreää.
Luonnosvaiheen palautteesta ja vastineista niihin on koottu erillinen yhteenveto, joka on asian liitteenä.
Asemakaavan muutosehdotus
Asemakaavan muutosehdotus on kaavaratkaisultaan kaavaluonnoksen mukainen. Saadun palautteen ja tarkentuneen suunnittelun perusteella asemakaavan muutosehdotukseen on tehty seuraavia muutoksia luonnosvaiheen jälkeen:
- C-1-korttelialueen käyttötarkoitusta on täsmennetty poistamalla asuinrakentamisen mahdollisuus.
- Harjukadulla P-Torin pysäköintilaitoksen uutta ajoyhteyttä on siirretty noin 60 metrillä AK-korttelialueen eteläpuolelle. Ajoyhteys voidaan toteuttaa asuinkerrostalon alle tai viereen.
- AK-korttelia on siirretty viisi metriä pohjoisen suuntaan.
- Maanalaisen pysäköintilaitoksen mahdollistavaa kaavamerkintää (ma/lpy) on laajennettu käsittämään koko C-1-korttelialue. Muutoksella mahdollistetaan toteutusvaiheen tarkemman suunnittelun mahdolliset muutokset mitoituksessa.
- C-1-korttelialueelle on osoitettu ohjeellinen rakennusala uudisrakennuksen ja vanhan Lyseorakennuksen kytkevälle yhdyskäytävälle.
- Kaavamääräyksiä on täsmennetty lausunnoissa ja mielipiteissä esitettyyn perustuen muun muassa rakentamistavan osalta.
Asemakaavan muutos on vaikutuksiltaan merkittävä ja sen hyväksyy kaupunginvaltuusto (hallintosääntö 8 §). Asemakaavan yhteydessä hyväksytään sitova tonttijako.
Kaavaan liittyvää aineistoa on nähtävillä kaavoituksen verkkosivuilla.
Ehdotus
Esittelijä
-
Hannu Kantonen, toimialajohtaja, hannu.kantonen@jyvaskyla.fi
Kaupunkirakennelautakunta
- päättää asettaa asemakaavan muutosehdotuksen sekä siihen liittyvän sitovan tonttijaon alueidenkäyttölain 65 §:n sekä maankäyttö- ja rakennusasetuksen 27 §:n säännösten mukaisesti julkisesti nähtäville
- pyytää asemakaavan muutosehdotuksesta tarvittavat viranomaislausunnot
- päättää, että mikäli muistutuksia ei jätetä, eivätkä asemakaavan muutosehdotukseen tehdyt muutokset edellytä maankäyttö- ja rakennusasetuksen 32 §:n mukaista uudelleen nähtäville asettamista, esittää kaupunginhallitukselle ja edelleen kaupunginvaltuustolle, että asemakaavan muutosehdotus sekä siihen liittyvä sitova tonttijako hyväksytään
Päätös
Asia palautettiin uudelleen valmisteltavaksi.