Perustelut
Yksityiset maanomistajat omistavat Ruusala 2-nimisen tilan 179-401-26-1. Tila sijaitsee yleiskaavan mukaisella kestävän liikkumisen taajama-alueella sekä ensisijaisen täydennysrakentamisen kohdentamisvyöhykkeellä. Alueella ei ole asemakaavaa.
Tilan alueelle on laadittu asemakaavan muutosehdotus (41:042), joka on ollut julkisesti nähtävillä 6.5.- 5.6.2025 välisen ajan. Kaavamuutoksen mukaisesti tilan 179-401-26-1 alueelle muodostetaan asuinpientalojen, rivitalojen ja muiden kytkettyjen pientalojen korttelialue (AP), autopaikkojen korttelialue (LPA-1) sekä lähivirkistysalue (VL).
Kaupungin ja yksityisten maanomistajien kesken on neuvoteltu maankäyttösopimus, jossa sovitaan vireillä olevan asemakaavamuutoksen toteuttamisesta sopimusalueella sekä sen vaikutusalueella. Maankäyttösopimuksen mukaisesti maanomistaja osallistuu sopimusaluetta palvelevan yhdyskuntarakentamisen kustannuksiin maksamalla maankäyttösopimusmaksua 246 000 euroa. Lisäksi sovitaan tarpeellisista aluevaihdoista.
Maankäyttösopimusmaksu on alueidenkäyttölain nojalla perittävä arvonlisäveroton julkisoikeudellinen maksu.
Hallintosäännön 15 §:n mukaan kaupunkirakennelautakunta päättää maankäyttösopimuksista.
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Hannu Kantonen, toimialajohtaja, hannu.kantonen@jyvaskyla.fi
Kaupunkirakennelautakunta päättää hyväksyä Jyväskylän kaupungin ja tilan 179-401-26-1 omistajien kesken solmitun maankäyttösopimuksen.