Kaupunkirakennelautakunta, kokous 25.3.2025

§ 64 Tontin 179-1-7-10 hinnoittelu, Keskusta

JyväskyläDno-2025-1269

Valmistelija

  • Paula Hartman, tonttipäällikkö, paula.hartman@jyvaskyla.fi

Perustelut

Jyväskylä kaupunki omistaa kaupunginkirjaston kiinteistön 179-1-7-10 osoitteessa Vapaudenkatu 39-41.  Tontti on voimassa olevassa 24.3.1977 hyväksytyssä asemakaavassa yleisten rakennusten korttelialuetta (Y) ja sillä on rakennusoikeutta 12000 k-m². Tontin pinta-ala on 5 197 m². 

Rakennuksen uudeksi omistajaksi haetaan vuoden 2025 aikana järjestettävällä tarjouskilpailulla kehittäjäkumppania, joka sitoutuu luovan talouden keskuksen omistajaksi ja operaattoriksi (Peltirumpu – Luovan talouden keskus).  

Tontin alueella on vireillä asemakaavamuutos (01:183), jonka mukaan käyttötarkoitusta laajennetaan mahdollistamaan nykyiselle kirjastorakennukselle monipuolinen käyttö. Tontilla sijaitseva kirjastorakennus esitetään suojeltavaksi asemakaavalla. Alueelle on mahdollista kaavaluonnoksen mukaisesti sijoittaa mm. liike-, toimisto-, hotelli-, kirjasto-, opetus-, tapahtuma- ja kulttuuritiloja (C-1). Kaavaluonnoksen mukainen rakennusoikeus on 15 500 k-m². 

Tontti sijaitsee erillishinnoiteltavalla vyöhykkeellä A (ruutukaava-alue), jonka tontit kaupunkirakennelautakunta hinnoittelee tonttikohtaisesti. Tontin maanvuokran määrittämisen perusteeksi rakennusoikeuden arvoksi asemakaavaluonnoksen mukaisella käyttötarkoitusmerkinnällä esitetään 220 €/k-m². Rakennusoikeuden arvon määrittämisen tueksi on pyydetty ulkopuolisen asiantuntijan arvio. 

Hinnoittelun esitetään olevan voimassa 31.3.2026 saakka.  

Ehdotus

Esittelijä

  • Hannu Kantonen, toimialajohtaja, hannu.kantonen@jyvaskyla.fi

Kaupunkirakennelautakunta päättää, että asemakaavaluonnoksen 01:183 mukaisen tontin 179-1-7-10 rakennusoikeuden arvo asemakaavaluonnoksen mukaisella käyttötarkoitusmerkinnällä on 220 €/k-m². Hinta on voimassa 31.3.2026 saakka. Mikäli asemakaavaprosessin aikana kaavaluonnoksen mukainen käyttötarkoitusmerkintä tai jokin muu rakennusoikeuden arvoon vaikuttava tekijä muuttuu, tontin rakennusoikeuden arvo määritellään uudelleen. 

Päätös

Päätösehdotus hyväksyttiin.


Muutoksenhaku

 

Päätökseen voi hakea muutosta oikaisuvaatimuksella.

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä

- asianosainen eli se, johon päätös on kohdistettu tai se, jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa sekä
- kunnan jäsen.

Kuntien yhteisen toimielimen päätökseen saa oikaisuvaatimuksen tehdä myös sopimukseen osallinen kunta ja sen jäsen.

Oikaisuvaatimuksen maksu

Oikaisuvaatimuskäsittely on maksutonta.

Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on jätettävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista. Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä tai erilliseen tiedoksiantotodistukseen merkittynä aikana. Mikäli päätös on annettu tiedoksi asianosaiselle sähköisenä viestinä hänen suostumuksellaan, katsotaan asiakirja annetun tiedoksi kolmantena päivänä viestin lähettämisestä, jollei muuta näytetä.

Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on asetettu yleisesti nähtäväksi Jyväskylän kaupungin verkkosivuille. Oikaisuvaatimusaikaa laskettaessa tiedoksisaantipäivää ei lueta määräaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen toimittaa ensimmäisenä sen jälkeisenä arkipäivänä.

Oikaisuvaatimuksen muoto, sisältö ja liitteet

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava

- päätös, johon haetaan muutosta
- miltä kohdin päätökseen haetaan muutosta ja mitä muutoksia siihen vaaditaan tehtäväksi
- muutosvaatimuksen perusteet.

Oikaisuvaatimukseen on liitettävä asiakirjat, joihin sen tekijä vetoaa vaatimuksensa tueksi, jollei niitä ole jo aikaisemmin toimitettu viranomaiselle.

Kirjelmässä on mainittava oikaisuvaatimuksen tekijän nimi, asuinkunta ja postiosoite sekä puhelinnumero, johon asiaa koskevat ilmoitukset voidaan toimittaa.

 

 

 

Oikaisuvaatimuksen toimittaminen viranomaiselle

Oikaisuvaatimus on muutoksenhakijan tai hänen valtuuttamansa asiamiehen toimitettava Jyväskylän kaupungin kirjaamoon aukioloaikana ennen oikaisuvaatimusajan päättymistä. 

Oikaisuvaatimuksen voi toimittaa myös faksina tai sähköpostitse. Sähköistä asiakirjaa ei tarvitse täydentää allekirjoituksella, jos asiakirjassa on tiedot lähettäjästä eikä asiakirjan alkuperäisyyttä tai eheyttä ole syytä epäillä.

Sähköisen viestin (faksin tai sähköpostin) katsotaan saapuneen viranomaiselle silloin, kun se on viranomaisen käytettävissä vastaanottolaitteessa tai tietojärjestelmässä siten, että viestiä voidaan käsitellä. Oikaisuvaatimus lähetetään aina lähettäjän omalla vastuulla. Jyväskylän kaupunki ei vastaa sähköpostilla lähetetyn oikaisuvaatimuksen tietoturvallisuudesta.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisesti päätöksen tehneelle toimielimelle tai viranhaltijapäätöksen osalta toimielimelle, jonka alaisuudessa viranhaltija toimii.

Jyväskylän kaupunki
PL 193
Vapaudenkatu 32 (käyntiosoite)
40101 Jyväskylä
kirjaamo@jyvaskyla.fi
Puhelin: 014 569 0888
Aukioloaika: klo 8.00–15.00

Päätös on lainvoimainen oikaisuvaatimusajan jälkeen, ellei siihen ole haettu muutosta eikä sitä ole otettu ylemmän toimielimen käsiteltäväksi.