Perustelut
Asemakaavan laajennus koskee 41. kaupunginosaa. Asemakaavan muutos koskee 41. kaupunginosan korttelia 1 ja katualuetta.
Suunnittelualue sijaitsee Palokassa Pappilanrinteen alueella noin yhdeksän kilometrin päässä Jyväskylän keskustasta.
Kaavan tavoitteena on mahdollistaa uuden päiväkodin rakentaminen ja päivittää rivitalokorttelin vanhentuneen asemakaavan korttelirajat ja asemakaavamääräykset. Rivitalokorttelissa olevan omakotitalon kiinteistölle muodostetaan oma tontti.
Lähtökohdat
Kaava on käynnistynyt Jyväskylän kaupungin Tilapalvelun ja yksityisen maanomistajan aloitteesta. Vireilletulosta on ilmoitettu yleisesti sanomalehti Keskisuomalaisessa 19.5.2026 ja osallisille myös kirjeitse.
Suunnittelualue rajautuu Palokanorren tiealueeseen. Suunnittelualueella on Jokelan päiväkoti, rivitaloja ja Vanha-Paavolana tunnettu omakotitalo.
Jyväskylän kaupungin oikeusvaikutteisessa yleiskaavassa suunnittelualue on Kestävän liikkumisen taajamaa ja ensisijaista rakentamisen kohdentamisvyöhykettä, jolla tehokas ympäristöönsä sopiva täydennysrakentaminen ja uudisaluerakentaminen on erityisen suotavaa.
Suunnittelualueella on voimassa neljä eri asemakaavaa. Kaavamuutosalue on rivitalojen korttelialuetta (AR) ja katualuetta. AR-korttelialueen tehokkuusluku on e=0.30 ja kerrosluku II. Jokelan päiväkodin kiinteistö on asemakaavoittamaton.
Asemakaavan laajennus- ja muutosluonnos
Asemakaavaluonnoksella muodostetaan uusi yleisten opetustoimintojen korttelialue (YO-1) päiväkotia ja siihen liittyviä toimintoja varten. Korttelialueen kerrosluku on II ja rakennusoikeutta sille osoitetaan 1000 kerrosalaneliömetriä.
Rivitalokorttelialueen käyttötarkoitus (AR) muutetaan asuinpientalojen korttelialueeksi, jolle saa rakentaa erillisiä pientaloja, kytkettyjä pientaloja ja rivitaloja (AP-1). Korttelialueen rakennustehokkuus säilyy entisellään (4310 kerrosalaneliömetriä) mutta aiemmasta poiketen rakennusoikeuden määrä osoitetaan tonttikohtaisesti lukuina. Myös kerrosluku säilyy entisenä (II).
Asemakaavan hulevesimääräykset päivitetään nykyisten säännösten mukaisiksi ja pysäköinti- sekä pyöräpysäköintimääräykset voimassa olevien pysäköintinormien mukaisiksi.
Asemakaavan laajennuksella ja muutoksella ei ole merkittäviä vaikutuksia kaupunkirakenteeseen, luontoon tai alueen sisäiseen liikenteeseen sillä olemassa oleva rakenne säilytetään. Paikalliseen kaupunkikuvaan voi kaavamuutoksella pitkällä aikavälillä olla vaikutuksia. Rivitalokorttelin käyttötarkoitusmerkintä muutetaan aiempaa joustavammaksi, sillä se mahdollistaa rivitalojen lisäksi myös muunlaiset asuinpientalot.
Asemakaavan laajennus- ja muutosluonnos pidetään nähtävänä 30 päivää. Asemakaavan hyväksyy kaupunginvaltuusto (hallintosääntö 8 §), koska asemakaava-aluetta laajennetaan.
Sitova tonttijako hyväksytään asemakaavan yhteydessä.
Kaavaan liittyvää aineistoa on nähtävillä kaavoituksen internetsivuilla osoitteessa https://www.jyvaskyla.fi/kaavoitus/vireilla/airanteentie.
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Hannu Kantonen, toimialajohtaja, hannu.kantonen@jyvaskyla.fi
Kaupunkirakennelautakunta päättää asettaa asemakaavan laajennus- ja muutosluonnoksen alueidenkäyttölain 62 §:n sekä maankäyttö- ja rakennusasetuksen 30 §:n säännösten mukaisesti nähtäville, jotta osallisilla on tilaisuus esittää mielipiteensä asiasta.