Perustelut
Asemakaavan muutos koskee 85. kaupunginosan kortteita 204, 205, 207 ja 208 sekä vesi-, katu- ja viheralueita. Suunnittelualue sijaitsee Korpilahden aluekeskuksessa, Päijänteen Kirkkolahden etelärannalla.
Asemakaavan muutoksella laajennetaan Tähtiniemen huvilan käyttötarkoitusta, osoitetaan pihapiiriin täydennysrakentamista sekä määrätään rakennuksien suojelusta. Päivänvarjontiellä tarkistetaan toteutumattomien pientalotonttien jako ja rakentamistapamääräyksiä alueen rakentumisen edistämiseksi. Kaavamuutoksessa muodostetaan myös lähivirkistysaluetta.
Lähtökohdat
Asemakaavan laatiminen on käynnistynyt maanomistajien eli Jyväskylän kaupungin ja yksityisen maanomistajan aloitteesta. Asemakaavan vireille tulosta on ilmoitettu sanomalehti Keskisuomalaisessa 5.5.2026. Kaavamuutosta esiteltiin Korpilahden kaavapäivystyksessä 11.2.2026.
Kaavamuutosalueeseen kuuluu Tähtiniemen huvilan tontti, jolla on vuonna 1902 rakennettu päärakennus, eri-ikäisiä piharakennuksia ja metsäisiä ranta-alueita. Tähtiniemen tontti on maisemallisesti merkittävä niemi Päijänteen rannalla. Lisäksi suunnittelualueeseen kuuluu Päivänvarjontien toteutumattomat pientalotontit ja niitä ympäröivät lähivirkistysalueet. Kaavamuutosalueen pinta-ala on noin 7,7 hehtaaria.
Jyväskylän kaupungin oikeusvaikutteisessa yleiskaavassa suunnittelualue on kestävän liikkumisen taajamaa ja ensisijaista täydennysrakentamisen kohdentamisvyöhykettä. Suunnittelualueen itäosa on yleiskaavassa valtakunnallisesti arvokasta rakennettua kulttuuriympäristöä (RKY 2009, Korpilahden kirkkoranta). Lisäksi suunnittelualueella kulkee rantaa myötäillen viheryhteystarve ja aluetta sivuaa päävirkistysreitti.
Voimassa olevassa asemakaavassa Tähtiniemen tontti on liikerakennusten korttelialue (AL), jolle saa rakentaa ravintolatiloja, lomailuun ja matkailuun liittyviä motelli- ja majoitustiloja ja niihin liittyviä aputiloja sekä asuintiloja laitoksen henkilökuntaa varten. Voimassa olevassa asemakaavassa Tähtiniemeen on osoitettu rakennusoikeutta yhteensä 5000 kerrosalaneliömetriä ja rakennuksia ei ole suojeltu. Asemakaava on toteutumaton ja ohjausvaikutukseltaan vanhentunut, sillä se ei riittävällä tavalla turvaa valtakunnallisesti arvokkaan rakennetun kulttuuriympäristön arvojen säilymistä. Päivänvarjontien alue on voimassa olevassa asemakaavassa erillispientalojen korttelialuetta (AO) sekä lähivirkistysaluetta (VL, VL-1). Korttelialueella on 15 toteutumatonta pientalotonttia, joista seitsemän on omarantaisia. Voimassa olevassa asemakaavassa alueella on rakennusoikeutta yhteensä 3975 kerrosalaneliömetriä.
Asemakaavan muutosluonnos
Tähtiniemen pihapiirissä kaavaratkaisu sallii alueen monipuolisen kehittämisen ja huomioi rakennetun kulttuuriympäristön arvot. Tähtiniemen huvilan iso tontti jaetaan kolmeksi tontiksi sekä virkistysalueeksi. Huvilan pihapiiristä muodostetaan asuin-, liike ja yleisten rakennusten tontti (ALY/s), jolla ympäristö ja vanhat rakennukset tulee säilyttää. Pihapiirin itäpuolelle, rakennetun kulkureitin (pp/t) varteen muodostetaan asuin-, liike- ja yleisten rakennusten tontti (ALY). Tontteja on mahdollista kehittää niin matkailun kuin asumisenkin lähtökohdista. Kaavaratkaisussa on huomioitu Tähtiniemen pihapiirissä olleiden purettujen rakennusten sijaintia ja rakennustapaa. Uuden rakentamisen tulee olla väreiltään ja mittasuhteiltaan rakennettuun ympäristöön sopivaa, harjakattoista ja puuverhoiltua. Kaavaluonnoksessa rakentamista osoitetaan yhteensä 1360 kerrosalaneliömetriä, ja voimassa olevaan asemakaavaan verrattuna rakennusoikeus vähenee 3640 kerrosalaneliömetriä.
Päivänvarjontiellä parannetaan pientalotonttien rakentumisen edellytyksiä. Alueelle muodostetaan suurempia tontteja, mikä helpottaa rakentamista paikoin jyrkässä rinnemaastossa. Alueelle muodostuu 10 erillispientalojen tonttia (AO) ja yksi tontti, jolla sallitaan erillispientalo, kytketyt pientalot ja rivitalot (AP). Yksi erillispientalojen omarantainen tontti muodostuu Tähtiniemen nykyiselle tontille, ja uudelle tontille kulku on Päivänvarjontien kautta. Kaavaluonnoksessa rakentamisoikeutta osoitetaan yhteensä 2650 kerrosalaneliömetriä. Tonttien vähentämisen takia rakentamisen määrä pienenee voimassa olevaan asemakaavaan verrattuna.
Päivänvarjontien rakennusten julkisivumateriaali on peittomaalattu puu ja asuinrakennuksissa tulee olla tumma harjakatto. Julkisivuväritys on punaisen, ruskean ja harmaan sävyistä. Jyrkässä rantamaastossa sijaitseville omarantaisille tonteille kaava määrää rinneratkaisuun ohjaavan kerrosluvun sekä rakennusten harjan suunnan, jolloin muodostuu yhtenäinen kokonaisuus. Alueelle kohdistuu valtatien liikennemelua, joka on huomioitu rakennusten sijoittelussa, niin että pihoille muodostuu melulta suojassa olevia oleskelualueita.
Alueen asukasmääräarvio on kaavan toteutuessa noin 60–70 asukasta. Toteutuma riippuu liikerakennusten ja yleisten rakennusten osuudesta.
Alueen kunnallistekniikka, kadut ja reitit on rakennettu. Kaavamuutoksessa virkistysalueiden määrä lisääntyy, kun Tähtiniemen tontista noin puolet muutetaan lähivirkistysalueeksi (VL/s), jolla ohjataan säilyttämään maisemallisesti merkittävää puustoa. Myös tonteilla määrätään säilyttämään rannan puustoa ja kookkaita puita. Tähtiniementien varressa virkistysalueella oleva Tähtiniemen riihi merkitään suojelluksi, mutta rakennus on mahdollista säilyttää paikallaan tai siirtää muodostuville tonteille.
Asemakaava on vaikutuksiltaan merkittävä ja sen hyväksyy kaupunginvaltuusto (hallintosääntö 8 §). Tonttijako hyväksytään asemakaavan yhteydessä.
Kaavaan liittyvää aineistoa on nähtävillä kaavoituksen sivuilla osoitteessa https://www.jyvaskyla.fi/kaavoitus/vireilla/tahtiniemi.
Ehdotus
Esittelijä
-
Hannu Kantonen, toimialajohtaja, hannu.kantonen@jyvaskyla.fi
Kaupunkirakennelautakunta päättää asettaa asemakaavan muutosluonnoksen alueidenkäyttölain 62 §:n sekä maankäyttö- ja rakennusasetuksen 30 §:n säännösten mukaisesti nähtäville, jotta osallisilla on tilaisuus esittää mielipiteensä asiasta.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.