Perustelut
Asemakaavan muutos koskee 66. kaupunginosan korttelin 187 tonttia 7.
Kaavamuutosalue sijaitsee Jyskässä. Asemakaavan muutoksella jaetaan erillispientalotontontti kahdeksi tontiksi, joille molemmille sallitaan paritalon rakentaminen.
Lähtökohdat
Asemakaavamuutoksen laatiminen on käynnistynyt yksityisen maanomistajan aloitteesta. Vireilletulosta ja asemakaavaluonnoksen nähtävänä olosta on kuulutettu sanomalehti Keskisuomalaisessa 19.5.2026. Kaava-alue on laajuudeltaan 2212 neliömetriä.
Jyväskylän oikeusvaikutteisessa yleiskaavassa suunnittelualue on Kestävän liikkumisen taajamaa ja ensisijaista rakentamisen kohdentamisvyöhykettä, jolla tehokas ympäristöönsä sopiva täydennysrakentaminen ja uudisaluerakentaminen on erityisen suotavaa.
Voimassa olevassa asemakaavassa kiinteistö on erillispientalojen korttelialuetta (AO-3), jota koskevan asemakaavamääräyksen mukaan rakennuspaikalle saa rakentaa enintään kaksi asuntoa. Rakennuspaikka ei saa olla 600 m2 pienempi. Kiinteistölle on osoitettu rakennusoikeutta 250 kerrosalaneliömetriä.
Kaavaluonnoksesta saatu palaute
Asemakaavaluonnos on ollut nähtävänä 19.5.– 2.6.2026, jonka aikana saatiin kaksi lausuntoa ja Keski-Suomen elinvoimakeskuksen tiedoksianto siitä, ettei sillä ole lausuttavaa asemakaavaan. Mielipiteitä ei jätetty. Alva-yhtiöt Oy:n lausunto oli luonteeltaan tekninen. Lupa- ja valvontavirastolla ei ollut huomautettavaa asemakaavan valmisteluvaiheen aineistoon.
Asemakaavan muutosehdotus
Asemakaavan muutosehdotuksessa korttelialue on osoitettu erillispientalojen korttelialueeksi (AO). Asemakaavan muutoksella rakennusoikeuden määrä lisääntyy 110 kerrosalaneliömetrillä 360 kerrosalaneliömetriin. Molemmille muodostettavalle tontille on osoitettu rakennusoikeutta 180 kerrosalaneliömetriä, jolloin korttelitehokkuudeksi tulee noin e=0.16. Rakennuksiin tulee rakentaa osittainen kellarikerros. Tällä tavalla tontin korkeuserot voidaan hyödyntää eivätkä rakennukset kohoa alueen muita rakennuksia korkeammiksi.
Asemakaavan muutosehdotus on kaavaratkaisultaan kaavaluonnoksen mukainen. Saadun palautteen perusteella asemakaavaehdotusta on muutettu luonnosvaiheen jälkeen:
- Hulevesimääräyksen mitoitussademäärä on muutettu muotoon 216 l/s/ha
- Asemakaavakarttaan on tontille 187-17 lisätty ajorasite ja tontille 187-18 maanalaista johtoa varten varattu alueen osa.
Asemakaavan muutosehdotus pidetään julkisesti nähtävänä 14 päivää. Asemakaavan muutos on vaikutuksiltaan vähäinen ja sen hyväksyy kaupunkirakennelautakunta (hallintosääntö 16 §).
Sitova tonttijako hyväksytään asemakaavan yhteydessä.
Kaavaan liittyvää aineistoa on nähtävillä kaavoituksen verkkosivuilla osoitteessa https://www.jyvaskyla.fi/kaavoitus/vireilla/sireenitie-18
Ehdotus
Esittelijä
-
Hannu Kantonen, toimialajohtaja, hannu.kantonen@jyvaskyla.fi
Kaupunkirakennelautakunta
- päättää asettaa asemakaavan muutosehdotuksen siihen liittyvän sitovan tonttijaon alueidenkäyttölain 65 §:n sekä maankäyttö- ja rakennusasetuksen 27 §:n säännösten mukaisesti julkisesti nähtäville
- pyytää asemakaavan muutosehdotuksesta tarvittavat viranomaislausunnot
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.