Perustelut
Asemakaavan laajennus koskee 46. kaupunginosaa. Asemakaavan muutos koskee 46. kaupunginosan virkistysaluetta ja 50. kaupunginosan liikennealuetta.
Asemakaavalla mahdollistetaan Palokan Heikkilään uuden pientaloalueen toteuttaminen noin 300 asukkaalle ja lisätään kaupungin pientalotonttivarantoa.
Lähtökohdat
Kaavan laatiminen on käynnistynyt kaupungin aloitteesta ja se on ajoitettu kaavoitusohjelmassa vuodelle 2026. Asemakaavan vireilletulosta on ilmoitettu Sanomalehti Keskisuomalaisessa 26.5.2025.
Suunnittelualue on kooltaan noin 25 hehtaaria ja pääosin kaupungin omistuksessa. Kaava-alueeseen kuuluu lisäksi sorapintainen Hiekkapohjantie sekä Välilänmäentien varteen sijoittuvat neljä yksityistä asuinkiinteistöä.
Alue on pääasiassa rakentamatonta talousmetsää ja entistä taimikoitunutta peltoa. Alueen alavat keskiosat ja Pillilammen ympäristö ovat maaperältään savikkoa ja turvetta. Alueella on kolme liito-oravien ydinaluetta. Pillilammen ympäristöstä on tehty havaintoja viitasammakoista. Alueen keskiosassa sijaitsee asuttu kiinteistö pihapiireineen. Alue rajoittuu eteläosastaan nykyiseen Heikkilän pientalovaltaiseen asuinalueeseen.
Yleiskaavassa suunnittelualue on suurelta osin kestävän liikkumisen taajamaa ja toissijaista rakentamisen kohdentamisvyöhykettä. Alueen halki on osoitettu itä-länsisuuntainen viheryhteystarve Alvajärven suuntaan. Alue on pääosin asemakaavoittamatonta. Kaavassa on mukana eteläpuolen asuinalueeseen rajoittuvaa puistoaluetta (VP) sekä Matinmäentien liikennealueeksi (LT) kaavoitettu osa.
Kaavan laadinnan lähtötiedoiksi on laadittu luonto- ja maaperäselvityksiä sekä arkeologinen inventointi. Kaavan yhteydessä pilotoidaan ekologisen kompensaation prosessia.
Asemakaavan muutosluonnos
Kaavaluonnoksessa alueelle on osoitettu 82 uutta pientalotonttia käsittävä pientaloalue n. 300 asukkaalle. Alueelle esitetään yhden asunnon pientalotontteja AO-1, paritalotontteja AO-2 sekä yhtiömuotoista pientaloasumista mahdollistava AP-kortteli. Välilänmäentien nykyiset neljä asuinkiinteistöä on osoitettu pientalotonteiksi.
Alueen alavat keski- ja eteläosa esitetään lähivirkistysalueeksi (VL), johon sijoittuvat myös liito-oravien ydinalueet (s-1) sekä jalankulku- ja pyöräilyväylä nykyiselle Heikkilän asuinalueelle. VL-alueet toimivat viheryhteytenä Alvajärven suuntaan ja liito-oravan ydinalueiden välillä.
Hiekkapohjantie, Välilänmäentie ja osa Matinmäentiestä esitetään katualueiksi uusien tonttikatujen lisäksi. Kulkuyhteydet yksityisille maa-alueille on turvattu.
Asemakaavan muutos on vaikutuksiltaan merkittävä ja sen hyväksyy kaupunginvaltuusto (hallintosääntö 8 §). Asemakaavan yhteydessä hyväksytään sitova tonttijako. Asemakaavan yhteydessä tehdään tarvittaessa maankäyttösopimuksia yksityisten maanomistajien kanssa.
Kaavaan liittyvää aineistoa on nähtävillä kaavoituksen verkkosivuilla osoitteessa: https://www.jyvaskyla.fi/kaavoitus/vireilla/heikkila
Ehdotus
Esittelijä
-
Hannu Kantonen, toimialajohtaja, hannu.kantonen@jyvaskyla.fi
Kaupunkirakennelautakunta päättää asettaa asemakaavaluonnoksen alueidenkäyttölain 62 §:n sekä maankäyttö- ja rakennusasetuksen 30 §:n säännösten mukaisesti nähtäville, jotta osallisilla on tilaisuus esittää mielipiteensä asiasta.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.