Kaupunkirakennelautakunta, kokous 11.11.2025

§ 196 Tontinluovutukseen liittyvien maksujen määrittäminen 1.1.2026 alkaen

JyväskyläDno-2025-4162

Valmistelija

  • Paula Hartman, tonttipäällikkö, paula.hartman@jyvaskyla.fi
  • Essi Jokinen, maankäyttöinsinööri, essi.jokinen@jyvaskyla.fi
  • Saara Vasama, maankäyttöinsinööri, saara.vasama@jyvaskyla.fi

Perustelut

Tontinluovutukseen liittyvät maksut koskevat mm. tonttien varaamista, suostumusta rakentumattoman tontin tai sen vuokraoikeuden luovuttamiseen, rakentamisvelvoiteajan jatkamista, tontin vuokrasopimuksen purkamista sekä lupaa siirtolapuutarhapalstan vuokraoikeuden ja rakennusten myymiseen. Maksujen määrittämisessä on huomioitu niistä aiheutuva työn määrä ja kustannukset toimintakulujen kattamiseksi. Maksuja on edellisen kerran tarkasteltu kaupunkirakennelautakunnan kokouksessa 21.11.2023 § 218. Perittävien maksujen tarkistaminen on katsottu ajankohtaiseksi.

Tonttien varausmaksuihin ei esitetä korotusta. Varausaikojen jatkosta ja rakentamisvelvoiteajan toisesta jatkosta perittäviä maksuja esitetään kaksinkertaistettavaksi. Suostumuksiin rakentamattoman tontin myyntiin tai vuokraoikeuden siirtoon tai varaajan lisäämiseen varauspäätökselle sekä vuokrasopimuksen purkamista tai irtisanomista koskeviin päätöksiin esitetään 20 prosentin korotus asian luonteeseen ja siitä aiheutuvaan työn määrään perustuen. Esitetyt korotukset tukevat osaltaan 1.2.2025 voimaan tulleiden maapoliittisten linjausten tonttien rakentumisen edistämistä koskevia tavoitteita.

Tonttipäällikön viranhaltijapäätöksistä perittävä yleinen päätösmaksu esitetään nostettavan 150 eurosta 200 euroon. Maksu on vähimmäiskorvaus asian käsittelystä ja päätöksen tekemisestä aiheutuvista kuluista ja se peritään esimerkiksi silloin, kun tonttivaraus perutaan ennen varausmaksun maksamista. Esityksessä ehdotetaan muutettavan maksulliseksi myös asiakkaan pyynnöstä tehtävien yksityistä etua palvelevien asiakirjojen laatiminen ja aiemmin laadittujen yksityisoikeudellisten sopimuskopioiden toimittaminen. Myös vuokrasopimuksen ehdon mukainen vuokralaisen muutoksen ilmoittamatta jättäminen esitetään muutettavaksi maksulliseksi, mikäli ilmoitusta ei tehdä sopimusehdon mukaisessa määräajassa. Näihin esitetään 150 euron maksua.

Etuosto-oikeuden käyttämättä jättämisestä perittäviin maksuihin esitetään korotukset liitteen mukaisesti.

Esitetyillä maksujen muutoksilla arvioidaan olevan vuositasolla noin 70 000 euron tulovaikutus, joka koostuu pääasiassa esitetyistä varausmaksujen jatkojen korotuksista.

Esitettävät maksut on koostettu liitteenä olevaan taulukkoon.

Jyväskylän kaupungin hallintosäännön 77 §:n mukaan valtuusto päättää kaupungin palveluista ja muista suoritteista perittävien maksujen yleisistä perusteista. Lautakunta ja johtokunta päättävät tehtäväalueellaan tarkemmin maksujen perusteista ja euromääristä.

Ehdotus

Esittelijä

  • Hannu Kantonen, toimialajohtaja, hannu.kantonen@jyvaskyla.fi

Kaupunkirakennelautakunta vahvistaa ja päättää ottaa käyttöön liitteen mukaiset maksut toistaiseksi voimassa olevina 1.1.2026 alkaen.

Päätös

Päätöehdotus hyväksyttiin.


Muutoksenhaku

 

Päätökseen voi hakea muutosta oikaisuvaatimuksella.

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä

- asianosainen eli se, johon päätös on kohdistettu tai se, jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa sekä
- kunnan jäsen.

Kuntien yhteisen toimielimen päätökseen saa oikaisuvaatimuksen tehdä myös sopimukseen osallinen kunta ja sen jäsen.

Oikaisuvaatimuksen maksu

Oikaisuvaatimuskäsittely on maksutonta.

Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on jätettävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista. Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä tai erilliseen tiedoksiantotodistukseen merkittynä aikana. Mikäli päätös on annettu tiedoksi asianosaiselle sähköisenä viestinä hänen suostumuksellaan, katsotaan asiakirja annetun tiedoksi kolmantena päivänä viestin lähettämisestä, jollei muuta näytetä.

Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on asetettu yleisesti nähtäväksi Jyväskylän kaupungin verkkosivuille. Oikaisuvaatimusaikaa laskettaessa tiedoksisaantipäivää ei lueta määräaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen toimittaa ensimmäisenä sen jälkeisenä arkipäivänä.

Oikaisuvaatimuksen muoto, sisältö ja liitteet

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava

- päätös, johon haetaan muutosta
- miltä kohdin päätökseen haetaan muutosta ja mitä muutoksia siihen vaaditaan tehtäväksi
- muutosvaatimuksen perusteet.

Oikaisuvaatimukseen on liitettävä asiakirjat, joihin sen tekijä vetoaa vaatimuksensa tueksi, jollei niitä ole jo aikaisemmin toimitettu viranomaiselle.

Kirjelmässä on mainittava oikaisuvaatimuksen tekijän nimi, asuinkunta ja postiosoite sekä puhelinnumero, johon asiaa koskevat ilmoitukset voidaan toimittaa.

 

 

 

Oikaisuvaatimuksen toimittaminen viranomaiselle

Oikaisuvaatimus on muutoksenhakijan tai hänen valtuuttamansa asiamiehen toimitettava Jyväskylän kaupungin kirjaamoon aukioloaikana ennen oikaisuvaatimusajan päättymistä. 

Oikaisuvaatimuksen voi toimittaa myös faksina tai sähköpostitse. Sähköistä asiakirjaa ei tarvitse täydentää allekirjoituksella, jos asiakirjassa on tiedot lähettäjästä eikä asiakirjan alkuperäisyyttä tai eheyttä ole syytä epäillä.

Sähköisen viestin (sähköpostin) katsotaan saapuneen viranomaiselle silloin, kun se on viranomaisen käytettävissä vastaanottolaitteessa tai tietojärjestelmässä siten, että viestiä voidaan käsitellä. Oikaisuvaatimus lähetetään aina lähettäjän omalla vastuulla. Jyväskylän kaupunki ei vastaa sähköpostilla lähetetyn oikaisuvaatimuksen tietoturvallisuudesta.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisesti päätöksen tehneelle toimielimelle tai viranhaltijapäätöksen osalta toimielimelle, jonka alaisuudessa viranhaltija toimii.

Jyväskylän kaupunki
PL 193
Vapaudenkatu 32 (käyntiosoite)
40101 Jyväskylä
kirjaamo@jyvaskyla.fi
Puhelin: 014 569 0888
Aukioloaika: klo 8.00–15.00

Päätös on lainvoimainen oikaisuvaatimusajan jälkeen, ellei siihen ole haettu muutosta eikä sitä ole otettu ylemmän toimielimen käsiteltäväksi.