Kaupunkirakennelautakunta, kokous 20.10.2026

Perustelut

Kaavaluonnoksesta saatu palaute

Asemakaavan muutosluonnos oli nähtävänä 2.–30.6.2026. Nähtävänäolosta tiedotettiin sanomalehti Keskisuomalaisessa sekä osallisille lähetetyillä kirjeillä. Nähtävänäolon aikana asemakaavan muutosluonnoksesta annettiin kolme lausuntoa ja kolme mielipidettä. Lausunnon antoivat Lupa- ja valvontavirasto, Alva-yhtiöt Oy/vesi ja Telia Finland Oyj. Keski-Suomen elinvoimakeskus ja Alva Sähköverkko ilmoitti, ettei heillä ole lausuttavaa asemakaavaluonnoksesta. Mielipiteen antoi neljä yksityishenkilöä.

Lausunnoissa käsiteltiin seuraavia asioita:

• Kaavaselostusta tulee täydentää kuvaamalla pintavesivaikutukset ja niiden huomioiminen.
• Alueen eteläosassa 2006 todettua liito-oravan lisääntymis- ja levähdyspaikkaa (s-1) ei ole tarpeen osoittaa kaavassa, sillä pesintään käytetty risupesä on pudonnut.
• On suositeltavaa siirtyä mahdollisimman pian käyttämään Katja-asetuksen mukaisia kaavamerkintöjä ja -määräyksiä sekä rakennetun ympäristön Ryhti-tietojärjestelmää.

Mielipiteissä käsiteltiin seuraavia asioita:

• Kaavamuutoksen myötä lähimetsä kaadettaisiin lähes kokonaan, mikä vähentää asuinalueen viihtyisyyttä ja ulkoilualueita.
• Heinälammintien molemmille puolille olisi liikenneturvallisuuden näkökulmasta tarpeen toteuttaa jalankulku- ja pyörätie.
• Rakentaminen ja puuston kaataminen uhkaavat liito-oravien pesimärauhaa sekä niiden ravinto- ja suojapuita. Liito-oravien ydinalueet tulee osoittaa vuoden 2025 selvityksen mukaisesti ja asettaa tiukat suojelumääräykset.
• Asuinrakentaminen ei saa tapahtua lakisääteisesti suojeltujen lajien tai kriittisten ekologisten yhteyksien kustannuksella.
• Kaislikkotien ja Hetteikön välistä metsäaluetta vastapäätä oleva metsikkö tulee säilyttää puustoisena ekologisena yhteytenä.
• Asukkaita tulee kuulla maastokatselmuksella ennen kaavaehdotuksen viimeistelyä.

Luonnosvaiheen palautteesta ja kaavoittajan vastineista on koottu erillinen yhteenveto, joka on asian liitteenä.

Asemakaavan muutosehdotus

Asemakaavan muutosehdotus on kaavaratkaisultaan kaavaluonnoksen mukainen. Saadun palautteen ja tarkentuneen suunnittelun perusteella asemakaavan muutosehdotukseen on tehty seuraavat muutokset:

• Kaava-alueen eteläosassa lähivirkistysalueella (VL) sijainnut liito-oravan lisääntymis- ja levähdyspaikka (s-1) on menettänyt merkityksensä risupesän pudottua. s-1-merkintä on poistettu kaavasta Lupa- ja valvontaviraston lausunnon mukaisesti.
• Korttelissa 112 rakennusaloja ja tonttirajoja on järjestelty osittain uudelleen, mutta rakentamisen määrä ja korttelirakenne säilyy ennallaan.
• Kaavamerkintöjä ja -määräyksiä on tarkennettu vähäisesti.
• Kaavaselostusta on täydennetty palautteen ja jatkosuunnittelun perusteella.

Asemakaavan muutosehdotus pidetään julkisesti nähtävillä 30 päivää. Asemakaavan muutos on vaikutuksiltaan merkittävä ja sen hyväksyy kaupunginvaltuusto (hallintosääntö 8 §). Sitova tonttijako hyväksytään asemakaavan yhteydessä.

Kaavaan liittyvää aineistoa on nähtävillä kaavoituksen verkkosivuilla osoitteessa https://www.jyvaskyla.fi/kaavoitus/vireilla/apilakaari

Päätösehdotus

Esittelijä

Kaupunkirakennelautakunta

• päättää asettaa asemakaavan muutosehdotuksen sekä siihen liittyvän sitovan tonttijaon alueidenkäyttölain 65 §:n sekä maankäyttö- ja rakennusasetuksen 27 §:n säännösten mukaisesti julkisesti nähtäville
• pyytää asemakaavan muutosehdotuksesta tarvittavat viranomaislausunnot
• päättää, että mikäli muistutuksia ei jätetä, eivätkä asemakaavan muutosehdotukseen tehdyt muutokset edellytä maankäyttö- ja rakennusasetuksen 32 §:n mukaista uudelleen nähtäville asettamista, esittää kaupunginhallitukselle ja edelleen kaupunginvaltuustolle, että asemakaavan muutosehdotus ja siihen liittyvä sitova tonttijako hyväksytään.​​​