Kaupunkirakennelautakunta, kokous 20.10.2026

Perustelut

Kaavaluonnoksesta saatu palaute

Asemakaavan muutosluonnos oli nähtävänä 27.3.–29.4.2026. Kaavaluonnoksesta annettiin nähtävänäolon aikana kaksi lausuntoa ja yksi mielipide. Osana luonnosvaiheen palautetta käsiteltiin lisäksi kaksi aloitusvaiheessa annettua mielipidettä. Lausunnon antoivat Alva Sähköverkko Oy ja Alva-yhtiöt Oy / verkot / vesi, jolla ei ollut kaavaluonnoksesta huomautettavaa. Mielipiteen antoi kaksi yksityishenkilöä ja yksi asunto-osakeyhtiö.

Lausunnossa käsiteltiin seuraava asia:

• Tontille tulee osoittaa aluevaraus muuntamoa varten

Mielipiteissä käsiteltiin seuraavia asioita:

•  Alueelle tulisi toteuttaa asuntoja lapsiperheille.
• Tontille tulee osoittaa yksi rakennus, ja se tulee sijoittaa nykyisen päiväkotirakennuksen paikalle, jotta kaavan vaikutukset jäävät vähäisiksi.
• L-muotoisena rakennus voisi sijoittua Pitkäkadun ja Löylykadun kulmaan.
• Uudisrakennuksen tulee sopeutua ympäröiviin rakennuksiin ulkoarkkitehtuuriltaan ja korkeudeltaan.
• Pitkäkadun suuntaisesta lamellitalosta ja Löylykadun varren pistetalosta muodostuva ratkaisu sopii tontille hyvin. Päiväkotirakennus tulee purkaa viipymättä sen jäätyä tyhjilleen. Purkumateriaalin uudelleenkäyttöön tulee ottaa selkeästi kantaa.
• Löylykadun liikennettä tulee vähentää erilaisin ratkaisuin, kuten esimerkiksi ajoestepuomilla.
• Löylykadun ja Kenttäkadun risteysalueen näkyvyys on heikko. Pyöräilijöiden ja autoilijoiden kohtaamisista voi aiheutua vaaratilanteita.
• Kaavoituksen tulisi pitää aktiivisesti yhteyttä osallisiin.

Luonnosvaiheen palautteesta ja kaavoittajan vastineista niihin on koottu erillinen yhteenveto, joka on asian liitteenä.

Asemakaavan muutosehdotus

Asemakaavaehdotus on periaateratkaisultaan kaavaluonnoksen mukainen. Kaavaehdotukseen on tehty tarkentuneen suunnittelun ja saadun palautteen myötä seuraavat muutokset:

• Pitkäkadun ja Löylykadun katualueita on laajennettu AK-korttelialueelle siten, että katutekniikka sijoittuu jatkossa pääasiassa katualueelle
• Tontin rakennusoikeutta on järjestelty uudelleen siten, että asuinkerrostalojen rakennusoikeudesta on vähennetty yhteensä 100 kerrosalaneliömetriä ja tontille on lisätty yksikerroksisen rakennuksen rakennusala, jonka rakennusoikeus on 100 kerrosalaneliömetriä. Rakennukseen (yht) saa sijoittaa asuntoja, asumista palvelevia yhteistiloja, toimistotiloja tai ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomia työtiloja.
• Tontille on lisätty rakennusala muuntamoa varten (et-1).
• Rakentamistapamääräyksiä on tarkistettu ja täydennetty julkisivumateriaalien, vesikaton kaltevuuden, parvekkeiden ja muiden julkisivudetaljien osalta.
• Piha-alueiden rakentamistapamääräyksiä on tarkistettu ja täydennetty kasvillisuuden, päällysteiden ja valaistuksen osalta. Kaavakarttaan on lisätty säilytettävien puiden alue (sä) ja muodostettavan viheryhteyden alue (is).
• Kaavakarttaan on lisätty määräys, joka edellyttää tonttien 1 ja 14 välisen maaston korkeuseron ratkaisemista osittain tukimuurilla.

Asemakaavan muutos on vaikutuksiltaan merkittävä ja sen hyväksyy kaupunginvaltuusto (hallintosääntö 8 §). Sitova tonttijako hyväksytään asemakaavan yhteydessä.

Kaavaan liittyvää aineistoa on nähtävillä kaavan verkkosivulla osoitteessa:

 https://www.jyvaskyla.fi/kaavoitus/vireilla/loylykatu-5-7

Päätösehdotus

Esittelijä

Kaupunkirakennelautakunta

• päättää asettaa asemakaavan muutosehdotuksen alueidenkäyttölain 65 §:n sekä maankäyttö- ja rakennusasetuksen 27 §:n säännösten mukaisesti julkisesti nähtäville
• pyytää asemakaavan muutosehdotuksesta tarvittavat viranomaislausunnot
• päättää, että mikäli muistutuksia ei jätetä, eivätkä asemakaavan muutosehdotukseen tehdyt muutokset edellytä maankäyttö- ja rakennusasetuksen 32 §:n mukaista uudelleen nähtäville asettamista, esittää kaupunginhallitukselle ja edelleen kaupunginvaltuustolle, että asemakaavan muutosehdotus sekä siihen liittyvä sitova tonttijako hyväksytään.