Perustelut
Asemakaavan laajennus koskee 68. kaupunginosaa ja asemakaavan muutos 68. kaupunginosan korttelin 30 katualuetta.
Asemakaavan päätarkoituksena on mahdollistaa Haapaniementie eteläosan tiealueiden hallinnollinen siirto Keski-Suomen elinvoimakeskukselta Jyväskylän kaupungille. Tämä lisäksi ALR-1-korttelialuetta muutetaan maanomistusolojen kannalta tarkoituksen mukaiseksi.
Lähtökohdat
Asemakaavahankkeeseen on ryhdytty Keski-Suomen ELY-keskuksen (nykyisin elinvoimakeskus) ja kaupungin aloitteesta. Sammallahdentien kohdalta Pellonpääntien risteysalueelle ulottuvan noin 1,4 km pitkän suunnittelualueen pinta-ala on noin 4,3 hehtaaria. Alueella ei ole asemakaavaa lukuun ottamatta suunnittelualueen eteläosassa olevaa ALR-1-korttelialuetta, jolla on asuinrakennus ja talousrakennuksia. Suunnittelualue on pääosin Haapaniementien halkomaa metsä- ja peltoaluetta.
Kaavaluonnoksesta saatu palaute
Kaavaluonnos oli nähtävänä 6.6.–23.6.2025, jona aikana saatiin kaksi lausuntoa ja yksi mielipide. Telia Oyj Finlandilla ja Keski-Suomen ELY-keskuksella ei ollut kaavaan huomautettavaa. Mielipiteessä tuotiin esiin näkemyksiä siitä, miten korttelialue tulisi rajata ja mitä tulisi ottaa huomioon mahdollisessa maanvaihtotilanteessa.
Asemakaavan muutosehdotus
Asemakaavamuutoksessa muutetaan korttelin 30 rajoja sekä tiealue katualueeksi. Asemakaavaratkaisua on muutettu luonnosvaiheen jälkeen asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialue (AL) osalta. Kahden tontin sijaan tontteja on yksi ja AL-korttelialueen rajoja on tarkennettu. Kerrosluku on muutettu yhdestä (I) kahdeksi (II ja tehokkuusluku e=0,30 on muutettu muotoon e=0,35. Tällä tavoin kiinteistöllä olleen rakennusoikeuden määrä ei muutu, vaikka korttelialueen pinta-ala pienenee. Kaavaratkaisu mahdollistaa kiinteistön joustavan ja monipuolisen käytön.
Asemakaavaehdotus pidetään julkisesti nähtävillä 14 päivää. Asemakaavan laajennus- ja muutos on vaikutuksiltaan vähäinen ja sen hyväksyy kaupunkirakennelautakunta (hallintosääntö 16 §).
Kaavaan liittyvää aineistoa on nähtävillä kaavoituksen verkkosivuilla osoitteessa https://www.jyvaskyla.fi/kaavoitus/vireilla/Haapaniementien-katualue
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Mari Karppi, talous- ja hallintopäällikkö, mari.karppi@jyvaskyla.fi
Kaupunkirakennelautakunta
- päättää asettaa asemakaavan laajennus- ja muutosehdotuksen alueidenkäyttölain 65 §:n sekä maankäyttö- ja rakennusasetuksen 27 §:n säännösten mukaisesti julkisesti nähtäville
- pyytää asemakaavan laajennus- ja muutosehdotuksesta tarvittavat viranomaislausunnot