Kaupunkirakennelautakunta, kokous 3.11.2026

§ 185 Airanteentien asemakaavan laajennus ja muutos sekä tonttijaon hyväksyminen asemakaavan yhteydessä

JyväskyläDno-2021-30

Aikaisempi käsittely

Kaupunkirakennelautakunta, 25.8.2026

Valmistelija

Reijo Teivaistenaho, asemakaava-arkkitehti, reijo.teivaistenaho@jyvaskyla.fi

Perustelut

Asemakaavan laajennus koskee 41. kaupunginosaa. Asemakaavan muutos koskee 41. kaupunginosan korttelia 1 ja katualuetta. 

Suunnittelualue sijaitsee Palokassa Pappilanrinteen alueella noin yhdeksän kilometrin päässä Jyväskylän keskustasta. 

Kaavan tavoitteena on mahdollistaa uuden päiväkodin rakentaminen ja päivittää rivitalokorttelin vanhentuneen asemakaavan korttelirajat ja asemakaavamääräykset. Rivitalokorttelissa olevan omakotitalon kiinteistölle muodostetaan oma tontti.

Lähtökohdat

Kaava on käynnistynyt Jyväskylän kaupungin Tilapalvelun ja yksityisen maanomistajan aloitteesta. Vireilletulosta on ilmoitettu yleisesti sanomalehti Keskisuomalaisessa 19.5.2026 ja osallisille myös kirjeitse. 

Suunnittelualue rajautuu Palokanorren tiealueeseen. Suunnittelualueella on Jokelan päiväkoti, rivitaloja ja Vanha-Paavolana tunnettu omakotitalo. 

Jyväskylän kaupungin oikeusvaikutteisessa yleiskaavassa suunnittelualue on Kestävän liikkumisen taajamaa ja ensisijaista rakentamisen kohdentamisvyöhykettä, jolla tehokas ympäristöönsä sopiva täydennysrakentaminen ja uudisaluerakentaminen on erityisen suotavaa.

Suunnittelualueella on voimassa neljä eri asemakaavaa. Kaavamuutosalue on rivitalojen korttelialuetta (AR) ja katualuetta. AR-korttelialueen tehokkuusluku on e=0.30 ja kerrosluku II. Jokelan päiväkodin kiinteistö on asemakaavoittamaton.

Asemakaavan laajennus- ja muutosluonnos

Asemakaavaluonnoksella muodostetaan uusi yleisten opetustoimintojen korttelialue (YO-1) päiväkotia ja siihen liittyviä toimintoja varten. Korttelialueen kerrosluku on II ja rakennusoikeutta sille osoitetaan 1000 kerrosalaneliömetriä. 

Rivitalokorttelialueen käyttötarkoitus (AR) muutetaan asuinpientalojen korttelialueeksi, jolle saa rakentaa erillisiä pientaloja, kytkettyjä pientaloja ja rivitaloja (AP-1). Korttelialueen rakennustehokkuus säilyy entisellään (4310 kerrosalaneliömetriä) mutta aiemmasta poiketen rakennusoikeuden määrä osoitetaan tonttikohtaisesti lukuina. Myös kerrosluku säilyy entisenä (II). 

Asemakaavan hulevesimääräykset päivitetään nykyisten säännösten mukaisiksi ja pysäköinti- sekä pyöräpysäköintimääräykset voimassa olevien pysäköintinormien mukaisiksi.

Asemakaavan laajennuksella ja muutoksella ei ole merkittäviä vaikutuksia kaupunkirakenteeseen, luontoon tai alueen sisäiseen liikenteeseen sillä olemassa oleva rakenne säilytetään. Paikalliseen kaupunkikuvaan voi kaavamuutoksella pitkällä aikavälillä olla vaikutuksia. Rivitalokorttelin käyttötarkoitusmerkintä muutetaan aiempaa joustavammaksi, sillä se mahdollistaa rivitalojen lisäksi myös muunlaiset asuinpientalot.

Asemakaavan laajennus- ja muutosluonnos pidetään nähtävänä 30 päivää. Asemakaavan hyväksyy kaupunginvaltuusto (hallintosääntö 8 §), koska asemakaava-aluetta laajennetaan. 

Sitova tonttijako hyväksytään asemakaavan yhteydessä.

Kaavaan liittyvää aineistoa on nähtävillä kaavoituksen internetsivuilla osoitteessa https://www.jyvaskyla.fi/kaavoitus/vireilla/airanteentie.

Ehdotus

Esittelijä

Hannu Kantonen, toimialajohtaja, hannu.kantonen@jyvaskyla.fi

Kaupunkirakennelautakunta päättää asettaa asemakaavan laajennus- ja muutosluonnoksen alueidenkäyttölain 62 §:n sekä maankäyttö- ja rakennusasetuksen 30 §:n säännösten mukaisesti nähtäville, jotta osallisilla on tilaisuus esittää mielipiteensä asiasta.

Päätös

Päätösehdotus hyväksyttiin.

Valmistelija

  • Reijo Teivaistenaho, asemakaava-arkkitehti, reijo.teivaistenaho@jyvaskyla.fi

Perustelut

Kaavaluonnoksesta saatu palaute

Asemakaavan muutosluonnos oli nähtävänä 4.9.–5.10.2026. Nähtävänäolosta tiedotettiin sanomalehti Keskisuomalaisessa sekä osallisille lähetetyillä kirjeillä. Nähtävänäolon aikana asemakaavan muutosluonnoksesta annettiin viisi lausuntoa. Mielipiteitä ei annettu. Lausunnon antoivat Keski-Suomen museo, Keski-Suomen elinvoimakeskus, Lupa- ja valvontavirasto, Alva-yhtiöt Oy/vesi ja Telia Finland Oyj. Lupa- ja valvontavirasto, Keski-Suomen elinvoimakeskus ja Alva-yhtiöt/vesi ilmoittivat, ettei niillä ole lausuttavaa asemakaavaluonnoksesta. Telia Finland Oyj:n lausunto oli teknisluonteinen.

Lausunnoissa käsiteltiin seuraavia asioita:

  • Kaavaselostusta tulee täydentää muinaisjäännösten tilanteen kuvauksen osalta.
  • On suositeltavaa siirtyä mahdollisimman pian käyttämään Katja-asetuksen mukaisia kaavamerkintöjä ja -määräyksiä sekä rakennetun ympäristön Ryhti-tietojärjestelmää.

Luonnosvaiheen palautteesta ja kaavoittajan vastineista on koottu erillinen yhteenveto, joka on asian liitteenä.

Asemakaavan muutosehdotus

Asemakaavan muutosehdotus on kaavaratkaisultaan pääosin kaavaluonnoksen mukainen. Asemakaavan muutosehdotukseen ja asemakaavaselostukseen on tehty seuraavat muutokset:

  • Päiväkotitoiminnoille osoitetun korttelialueen (YO-1) rajausta on tarkennettu.
  • Kaavamääräyksiin on lisätty piha- ja oleskelualueita koskeva melunsuojausmääräys.
  • Kaavakarttaan on merkitty maanlaista johtoa varten varattu alueen osa.
  • Kaavaselostusta on täydennetty.

Asemakaavan muutosehdotus pidetään julkisesti nähtävillä 30 päivää. Asemakaavan muutos on vaikutuksiltaan merkittävä ja sen hyväksyy kaupunginvaltuusto (hallintosääntö 8 §). Sitova tonttijako hyväksytään asemakaavan yhteydessä.

Kaavaan liittyvää aineistoa on nähtävillä kaavoituksen verkkosivuilla osoitteessa https://www.jyvaskyla.fi/kaavoitus/vireilla/airanteentie

Päätösehdotus

Esittelijä

  • Hannu Kantonen, toimialajohtaja, hannu.kantonen@jyvaskyla.fi

Kaupunkirakennelautakunta

  • päättää asettaa asemakaavan muutosehdotuksen sekä siihen liittyvän sitovan tonttijaon alueidenkäyttölain 65 §:n sekä maankäyttö- ja rakennusasetuksen 27 §:n säännösten mukaisesti julkisesti nähtäville
  • pyytää asemakaavan muutosehdotuksesta tarvittavat viranomaislausunnot
  • päättää, että mikäli muistutuksia ei jätetä, eivätkä asemakaavan muutosehdotukseen tehdyt muutokset edellytä maankäyttö- ja rakennusasetuksen 32 §:n mukaista uudelleen nähtäville asettamista, esittää kaupunginhallitukselle ja edelleen kaupunginvaltuustolle, että asemakaavan muutosehdotus ja siihen liittyvä sitova tonttijako hyväksytään.

Liitteet

Kaavakartta, Airanteentie (ehdotusvaihe, ltk 3.11.2026).pdf (pdf, 2724 kt)
Kaavaselostus, Airanteentie (ehdotusvaihe, ltk 3.11.2026).pdf (pdf, 2684 kt)
Palaute ja vastineet (luonnosvaihe), Airanteentie.pdf (pdf, 59 kt)