Perustelut
Asemakaavan muutos koskee 6. kaupunginosan korttelin 89 tonttia 11 sekä katualuetta. Suunnittelualue sijaitsee Mäki-Matissa, Jyväskylän esikaupungissa.
Asemakaavamuutoksella mahdollistetaan purkava täydennysrakentaminen Mäki-Matin päiväkodin toiminnan päättyessä ja siirtyessä muihin tiloihin vuosien 2026 ja 2027 vaihteessa.
Kaavaratkaisu sallii kahden neljäkerroksisen asuinkerrostalon sekä liike-, toimisto- ja työtilojen rakentamisen.
Lähtökohdat
Asemakaavan laatiminen on käynnistynyt maanomistajan eli Jyväskylän kaupungin aloitteesta. Asemakaavan vireille tulosta on ilmoitettu sanomalehti Keskisuomalaisessa 16.1.2026. Aloitusvaiheen asukastilaisuus pidettiin 27.1.2026. Aloitusvaiheessa annettiin kaksi mielipidettä, jotka käsitellään osana luonnosvaiheen palautetta.
Jyväskylän kaupungin oikeusvaikutteisessa yleiskaavassa suunnittelualue kuuluu kestävän liikkumisen taajama-alueeseen sekä rakentamisen ensisijaiseen kohdentamisvyöhykkeeseen. Voimassa olevassa asemakaavassa suunnittelualue on sairaaloiden ja muiden sosiaalista toimintaa palvelevien rakennusten korttelialuetta (YS). Tehokkuusluku on e=0.45, jonka mukaan rakennusoikeutta on 1 992 kerrosalaneliömetriä.
Kaavamuutosalueen pinta-ala on noin 0,6 hehtaaria. Alueella on vuonna 1962 valmistunut päiväkotirakennus. Huoltoajo tontille on Pitkäkadulta ja Löylykadulta. Katualueilla on autopaikkoja päiväkodin saatto- ja huoltoliikenteelle.
Asemakaavan muutosluonnos
Asemakaavan muutosluonnoksessa tontti on osoitettu asuinkerrostalojen korttelialueeksi (AK-1). Korttelialueen rakennusoikeus on 3 500 kerrosalaneliömetriä, joka vastaa tehokkuuslukua e=0.79. Rakennusoikeus jakautuu kahdelle rakennusalalle. Liike- ja toimistotiloja sekä ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomia työtiloja saa sijoittaa rakennusten katutasoon. Niiden yhteenlaskettu pinta-ala on enintään noin 600 kerrosalaneliömetriä kokonaisrakennusoikeudesta. Uudet kerrostalot mahdollistavat laskennallisesti asuntoja noin 60–70 asukkaalle.
Neljäkerroksisen, harjakattoisen lamellitalon rakennusala on sijoitettu Pitkäkadun varteen. Aumakattoinen pistetalo on myös neljäkerroksinen. Sen alin kerros on osittainen, rinteeseen sijoittuva kerros. Molempien rakennusten julkisivumateriaalin tulee olla rappaus selkeänä ja yhtenäisenä pintana, ja väri rakennettuun ympäristöön sopiva. Parvekkeiden tulee olla katujen puolella sisään vedetyt. Sisäpihan puolella sallitaan ulokeparvekkeet. Parveketorneja ei sallita.
Tontille ajo tapahtuu Pitkäkadulta. Pysäköinti osoitetaan tontille maan tasoon. Löylykadun jalankululle ja polkupyöräilylle varattua osaa jatketaan Kenttäkatuun saakka. Löylykadun kautta sallitaan edelleen välttämätön tonteille ajo, mukaan lukien huoltoajo ja pelastusajo.
Kaavamuutosalueella on voimassa aiemmin hyväksytty sitova tonttijako. Tonttia ei saa jakaa.
Asemakaavan muutos on vaikutuksiltaan merkittävä ja sen hyväksyy kaupunginvaltuusto (hallintosääntö 8 §).
Kaavaan liittyvää aineistoa on nähtävillä kaavan verkkosivuilla osoitteessa https://www.jyvaskyla.fi/kaavoitus/vireilla/loylykatu-5-7
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Hannu Kantonen, toimialajohtaja, hannu.kantonen@jyvaskyla.fi
Kaupunkirakennelautakunta päättää asettaa asemakaavan muutosluonnoksen alueidenkäyttölain 62 §:n sekä maankäyttö- ja rakennusasetuksen 30 §:n säännösten mukaisesti nähtäville, jotta osallisilla on tilaisuus esittää mielipiteensä asiasta.