Valmistelija
Oona Peuhkuri, kaavoitusarkkitehti, oona.peuhkuri@jyvaskyla.fi
Perustelut
Asemakaavan muutos koskee 70. kaupunginosan korttelin 342 tonttia 7.
Kaavamuutosalue sijaitsee Kaunisharjun alueella Vaajakoskella noin 10 kilometrin päässä keskustasta. Asemakaavamuutoksen tavoitteena on laajentaa tontin käyttötarkoitusta ja lisätä rakennusoikeutta mahdollistamaan tehokkaampi rakentaminen. Asuntoja tontille saa rakentaa enintään neljä ja rakennusoikeus kasvaa kaavamuutoksella 250 kerrosalaneliömetriä.
Lähtökohdat
Asemakaavamuutoksen laatiminen on käynnistynyt yksityisen maanomistajan hakemuksesta. Asemakaavamuutoksen vireilletulosta on ilmoitettu sanomalehti Keskisuomalaisessa 25.4.2025. Kaavamuutosalueen pinta-ala on noin 5250 neliömetriä.
Jyväskylän kaupungin oikeusvaikutteisessa yleiskaavassa suunnittelualue on kestävän liikkumisen taajama-aluetta. Voimassa olevassa asemakaavassa suunnittelualue on erillispientalojen korttelialuetta (AO). Rakennusoikeutta on 250 kerrosalaneliömetriä.
Suunnittelualueella sijaitsee yksi omakotitalo ja kaksi talousrakennusta. Suunnittelualueella on runsaasti puustoa. Suunnittelualue rajautuu idän puolella vesialueeseen, etelän ja idän puolella viereiseen AP-tonttiin ja pohjoisen puolella lähivirkistysalueeseen (VL). Suunnittelualueen lähiympäristö on pientalovaltainen. Ajoyhteys kiinteistölle kulkee lähivirkistysalueen läpi.
Kaavaluonnoksesta saatu palaute
Asemakaavan muutosluonnos oli nähtävänä 25.4.–12.5.2025. Nähtävänäolosta tiedotettiin sanomalehti Keskisuomalaisessa sekä osallisille lähetetyillä kirjeillä. Kaavaluonnoksesta annettiin nähtävänäolon aikana yksi lausunto ja viisi mielipidettä. Lausunnon antoi Alva-Yhtiöt Oy/vesi. Mielipiteen esitti yhdeksän yksityishenkilöä.
Lausunnossa käsiteltiin seuraavia asioita:
- Kiinteistö tulee liittää vesijohto- ja jätevesiviemäriverkostoon, mikä vaatii 72 metriä pitkän vesihuoltolinjan rakentamista lähivirkistysalueelle
- Padotuskorkeuden alapuolelle jäävien tilojen viemäröinti tulee hoitaa kiinteistökohtaisin pumppaamoin.
Mielipiteissä käsiteltiin seuraavia asioita:
- Rakentaminen aiheuttaisi luontoarvojen vähenemistä ja uhkaisi kasvillisuutta sekä eläimistöä tontilla ja sen pohjoispuolella sijaitsevalla viheralueella
- Mahdollinen liikenteen lisääminen ja viemäriverkostoon liittyminen tulisi suunnitella niin, ettei tontille johtava kulkuyhteys levene viheralueen puolelle
- Liito-oravaselvityksen lisäksi myös viitasammakoiden esiintyvyys alueella tulisi selvittää
- Kaavamuutoksen mukaisella uudisrakentamisella olisi maisemallisia vaikutuksia sekä nykyisten asukkaiden näkökulmasta että järveltä katsottuna
- Tontin suunniteltu käyttö neljän asunnon rakentamiseen tarkoittaa merkittävää lisäystä alueen liikenteeseen
- Lisääntynyt liikenne heikentää alueen turvallisuutta ja asuinviihtyisyyttä
- Kotaniemenkuja on kapea tie ilman kevyen liikenteen väylää
- Alueella on jo nyt kaavoitettuja mutta rakentamattomia tontteja, joiden sijainti on parempi infrastruktuurin ja ympäristöolosuhteiden kannalta
- Kaupungin Avoin kaupunkiympäristö -strategian mukaisesti Kaunisharjun kaltaisia alueita tulisi kehittää kestävästi, ei tiivistää liikaa
- Kaavamuutoksen mukainen tontin tehokkuus nousee liian suureksi verrattuna naapurikiinteistöön.
Luonnosvaiheen palautteesta ja kaavoittajan vastineista on koottu erillinen yhteenveto, joka on asian liitteenä.
Asemakaavan muutosehdotus
Asemakaavan muutosehdotuksessa tontti on osoitettu asuinpientalojen, rivitalojen ja kytkettyjen pientalojen korttelialueeksi (AP-1). Asuntoja saa rakentaa enintään neljä. Tontille on osoitettu rakennusoikeutta 500 kerrosalaneliömetriä (tehokkuus e=0,1). Rakennusoikeus kasvaa 250 kerrosalaneliömetriä.
Rakennusten ja rakennelmien tulee muodostaa arkkitehtuuriltaan yhtenäinen kokonaisuus. Julkisivun päävärisävyn tulee olla murrettu. Kattojen tulee olla väriltään tummanharmaita.
Asemakaavan muutosehdotus on kaavaratkaisultaan kaavaluonnoksen mukainen. Saadun palautteen ja tarkentuneen suunnittelun johdosta asemakaavan muutosehdotukseen on tehty seuraavanlaisia muutoksia luonnosvaiheen jälkeen:
- Rakennusalan rajaa siirrettiin yli 10,5 metriä kauemmaksi lähivirkistysalueen (VL) puoleisesta tontin rajasta. Rakennusalan etäisyys VL-alueesta on noin 14,5-17,5 metriä.
- Asemakaavaan on lisätty kaavamääräys, jonka mukaan padotuskorkeuden alapuolelle jäävien tilojen viemäröinti tulee hoitaa kiinteistökohtaisin pumppaamoin.
Asemakaavan muutosehdotus pidetään julkisesti nähtävänä 14 päivää. Asemakaavan muutos on vaikutuksiltaan vähäinen ja sen hyväksyy kaupunkirakennelautakunta (hallintosääntö 16 §). Asemakaavamuutoksen yhteydessä tehdään maankäyttösopimus ja hyväksytään sitova tonttijako.
Kaavaan liittyvää aineistoa on nähtävillä kaavoituksen verkkosivuilla osoitteessa https://www.jyvaskyla.fi/kaavoitus/vireilla/kotaniemenkuja-5
Ehdotus
Esittelijä
Hannu Kantonen, toimialajohtaja, hannu.kantonen@jyvaskyla.fi
Kaupunkirakennelautakunta
- päättää asettaa asemakaavan muutosehdotuksen alueidenkäyttölain 65 §:n sekä maankäyttö- ja rakennusasetuksen 27 §:n säännösten mukaisesti julkisesti nähtäville
- pyytää asemakaavan muutosehdotuksesta tarvittavat viranomaislausunnot
Päätös
Päätöehdotus hyväksyttiin.