Kaupunkirakennelautakunta, kokous 16.12.2025

§ 232 Murtoselän ympäristön ranta-asemakaavan osittainen kumoaminen

JyväskyläDno-2025-3962

Aikaisempi käsittely

Valmistelija

Outi Toikkanen, kaavoitusinsinööri, outi.toikkanen@jyvaskyla.fi

Perustelut

Ranta-asemakaavan osittainen kumoaminen koskee Päijänteen Ilmoniemessä, Oravasaaren kylässä sijaitsevaa tilaa Villa Aalto 179–409–10–2. Voimassa oleva ranta-asemakaava kumotaan kiinteistön alueelta, jolloin sen alueella tulee voimaan oikeusvaikutteinen Oravasaaren osayleiskaava.

Lähtökohdat

Ranta-asemakaavan kumoaminen on tullut vireille 3.10.2025 ja se on käynnistynyt yksityisen maanomistajan aloitteesta. Alueella on voimassa 16.5.2005 hyväksytty Murtoselän ja ympäristön ranta-asemakaava. Ranta-asemakaavassa kiinteistölle sijoittuu matkailua palvelevien rakennusten korttelialue (RM) kortteli 8 sekä vähäiseltä osin venesatama/venevalkama aluetta (LV). Käyttötarkoitus ei ole maanomistajan tavoitteiden mukainen, minkä johdosta ranta-asemakaava kumotaan kiinteistön alueelta, jolloin alueelle jää voimaan oikeusvaikutteinen Oravasaaren osayleiskaava.

Kaavaluonnoksesta saatu palaute

Kaavaluonnos on ollut nähtävänä 3.10. – 17.10.2025 välisen ajan. Luonnoksesta saatiin Keski-Suomen ELY-keskuksen sekä Keski-Suomen liitos lausunnot. Lausunnoissa ei ollut huomautettavaa. Luonnoksesta ei jätetty mielipiteitä.

Ranta-asemakaavaehdotus

Ranta-asemakaavan kumoamista koskevassa ehdotuksessa kumotaan kaava-alueelle osoitettu matkailua palvelevien rakennusten korttelialue (RM) kortteli 8 sekä pieni osa viereistä venesatama/venevalkama aluetta (LV).

Ranta-asemakaavan kumoamisen jälkeen kiinteistön alueella tulee voimaan 16.5.2011 hyväksytty oikeusvaikutteinen Oravasaaren osayleiskaava. Osayleiskaavassa kiinteistölle on osoitettu loma-asuntoaluetta (RA-2), jolla sijaitsee yksi uusi lomarakennuspaikka sekä maa- ja metsätalousaluetta (M-2), jolle sijoittuu venesatamaa/venevalkamaa (LV) osoittava osa-alue. RA-2-alueelle voidaan sijoittaa lomarakennuksia ja niitä palvelevia talousrakennuksia. Rakennuspaikan rakennusoikeus määräytyy tehokkuudella 0.05. Rakennuspaikkakohtainen maksimirakennusoikeus on kuitenkin 200 kerrosalaneliömetriä.

Ranta-asemakaavan kumoamista koskeva ehdotus pidetään nähtävillä 14 päivää. Ranta-asemakaavan kumoaminen on vaikutuksiltaan vähäinen ja sen hyväksyy kaupunkirakennelautakunta (hallintosääntö 15 §).

Kaavaan liittyvää aineistoa on nähtävillä kaavoituksen verkkosivuilla osoitteessa:

https://www.jyvaskyla.fi/kaavoitus/vireilla/murtoselan-ranta-asemakaava

 

 

 

Ehdotus

Esittelijä

Hannu Kantonen, toimialajohtaja, hannu.kantonen@jyvaskyla.fi

Kaupunkirakennelautakunta

  • päättää asettaa ranta-asemakaavaehdotuksen alueidenkäyttölain 65 §:n sekä maankäyttö- ja rakennusasetuksen 27 §:n säännösten mukaisesti julkisesti nähtäville
  • pyytää ranta-asemakaavaehdotuksesta tarvittavat viranomaislausunnot

 

 

Päätös

Päätösehdotus hyväksyttiin.

Valmistelija

  • Outi Toikkanen, kaavoitusinsinööri, outi.toikkanen@jyvaskyla.fi

Perustelut

Kaavaehdotuksesta saatu palaute

Ranta-asemakaavan kumoamisehdotus oli nähtävillä 18.11.-2.12.2025. Kaavaehdotuksesta saatiin Keski-Suomen museon ja Keski-Suomen ELY-keskuksen lausunnot, joissa ei ollut huomautettavaa. Kaavaehdotuksesta ei jätetty muistutuksia.

Kaavaratkaisuun ei ole tehty muutoksia ehdotusvaiheen nähtävilläolon jälkeen.

Ranta-asemakaavan osittainen kumoaminen on vaikutuksiltaan vähäinen ja sen hyväksyy kaupunkirakennelautakunta (hallintosääntö 15 §).

Kaavaan liittyvää aineistoa on nähtävillä kaavoituksen verkkosivuilla osoitteessa

https://www.jyvaskyla.fi/kaavoitus/vireilla/murtoselan-ranta-asemakaava

Ehdotus

Esittelijä

  • Hannu Kantonen, toimialajohtaja, hannu.kantonen@jyvaskyla.fi

Kaupunkirakennelautakunta hyväksyy ranta-asemakaavan osittaisen kumoamisen.

Päätös

Päätösehdotus hyväksyttiin.


Muutoksenhaku

 

Valitusviranomainen ja valitusoikeus

Päätökseen saa hakea muutosta valittamalla Hämeenlinnan hallinto-oikeuteen.

Valituksen saa tehdä

- asianosainen eli se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen
- viranomainen toimialaansa kuuluvissa asioissa
- maakunnan liitto ja kunta, joiden alueella kaavassa osoitetulla maankäytöllä on vaikutuksia sekä rekisteröity paikallinen tai alueellinen yhteisö toimialaansa kuuluvissa asioissa toimialueellaan.

Pelkästään kunnan jäsenyyden perusteella valitusoikeutta ei ole silloin, kun kyse on vaikutuksiltaan vähäisenä pidettävästä asemakaavan muutoksesta. (Alueidenkäyttölaki 191 § 3 mom.)

Vaikutukseltaan vähäisenä ei ole lain mukaan pidettävä asemakaavan muutosta, jossa muutetaan rakennuskorttelin tai muun alueen pääasiallista käyttötarkoitusta, supistetaan puistoja tai muita lähivirkistykseen osoitettuja alueita taikka nostetaan rakennusoikeutta tai rakennuksen sallittua korkeutta ympäristöön laajemmin vaikuttavalla tavalla, heikennetään rakennetun ympäristön tai luonnonympäristön arvojen säilymistä taikka muutetaan kaavaa muulla näihin rinnastettavalla tavalla. Vähäisen vaikutuksen käsite on rajattu paikallisiin, pienehköihin vaikutuksiin, jotka eivät ole alueellisesti tai sisällöllisesti merkityksellisiä.

Muutoksenhaun maksu

Valituksen käsittelyn maksullisuudesta saa tietoja valitusviranomaiselta. Maksuista, niiden määristä ja maksuvapautuksen perusteista on säädetty tuomioistuinmaksulaissa (1455/2015) ja tuomioistuinmaksulain 2 §:ssä säädettyjen maksujen tarkistamisesta annetussa oikeusministeriön asetuksessa (1122/2021). 

Valitusperusteet

Valituksen saa tehdä sillä perusteella, että:

- päätös on syntynyt virheellisessä järjestyksessä
- päätöksen tehnyt viranomainen on ylittänyt toimivaltansa tai
- päätös on muuten lainvastainen.

Valitusaika

Valitus on jätettävä hallinto-oikeudelle 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista. Valitusaikaa laskettaessa tiedoksisaantipäivää ei lueta määräaikaan. Päätöksen katsotaan tulleen kaikkien valitukseen oikeutettujen tietoon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on asetettu yleisesti nähtäväksi Jyväskylän kaupungin verkkosivuille. Jos valitusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa valituksen toimittaa ensimmäisenä sen jälkeisenä arkipäivänä.

Valituksen muoto, sisältö ja liitteet

Valitus on tehtävä kirjallisena.

Valituksessa on ilmoitettava

- päätös, johon haetaan muutosta
- miltä kohdin päätökseen haetaan muutosta ja mitä muutoksia siihen vaaditaan tehtäväksi
- perusteet, joilla muutosta vaaditaan
- valittajan nimi ja kotikunta
- postiosoite ja puhelinnumero, joihin asiaa koskevat ilmoitukset valittajalle voidaan toimittaa.

Valitukseen on liitettävä

- päätös, johon haetaan muutosta valittamalla, alkuperäisenä tai jäljennöksenä
- todistus siitä minä päivänä päätös on annettu tiedoksi, tai muu selvitys valitusajan alkamisesta, sekä
- asiakirjat, joihin valittaja vetoaa, jollei niitä ole jo aikaisemmin toimitettu viranomaiselle.

Valitus on valittajan, laillisen edustajan tai asiamiehen allekirjoitettava.  Jos valittajan puhevaltaa käyttää hänen laillinen edustajansa tai asiamiehensä tai jos valituksen laatijana on muu henkilö, valituksessa on ilmoitettava myös tämän nimi ja kotikunta.

Valituksen toimittaminen

Valitus on valittajan tai hänen valtuuttamansa asiamiehen toimitettava valitusviranomaiselle virka-aikana ennen valitusajan päättymistä. Valituksen voi toimittaa myös faksina tai sähköpostitse. Sähköistä asiakirjaa ei tarvitse täydentää allekirjoituksella, jos asiakirjassa on tiedot lähettäjästä, eikä asiakirjan alkuperäisyyttä tai eheyttä ole syytä epäillä. Sähköisen viestin (faksin ja sähköpostin) katsotaan saapuneen viranomaiselle silloin, kun se on viranomaisen käytettävissä vastaanottolaitteessa tai tietojärjestelmässä siten, että viestiä voidaan käsitellä.

Valitus lähetetään aina lähettäjän omalla vastuulla. Valituksen voi tehdä myös hallinto- ja erityistuomioistuinten asiointipalvelussa osoitteessa https://asiointi.oikeus.fi/hallintotuomioistuimet/#/.

 

 

 

 

 

Valitusviranomaisen yhteystiedot

Hämeenlinnan hallinto-oikeus
Raatihuoneenkatu 1
13100  HÄMEENLINNA
Puhelin: 029 56 42200 (vaihde)
Faksi: 029 56 42269
Sähköposti: hameenlinna.hao@oikeus.fi
Virka-aika:  klo 8.00 – 16.15