Perustelut
Kaavaluonnoksesta saatu palaute
Asemakaavan laajennus- ja muutosluonnos oli nähtävänä 18.8.–16.9.2020. Nähtävänäolosta tiedotettiin sanomalehti Keskisuomalaisessa sekä osallisille lähetetyillä kirjeillä. Kaavaluonnoksesta annettiin nähtävänäolon aikana kaksi lausuntoa ja yhdeksän mielipidettä. Lausunnon antoivat Alva yhtiöt Oy ja Keski-Suomen museo. Mielipiteen jättivät Saurus Oy, Säynätsatama Oy, Jyväskylän veneseura, Säynätsalo-seura sekä viisi yksityishenkilöä.
Lausunnoissa käsiteltiin seuraavia asioita:
- Rakentamistapamääräykset eivät ohjaa riittävästi uudisrakennusten toteuttamista yhtenäiseksi ja hillityksi kokonaisuudeksi, eivätkä riittävästi ota huomioon läheisiä arvokkaita kuitulevytehtaan rakennuksia.
- Suojaviheralue turvaa puustoisen siluetin säilymistä maisemassa.
- Esitetty tonttijako edellyttää vesihuoltolinjan toteuttamista satama-alueen päähän asti. Alueelle tarvitaan jätevedenpumppaamo, jos aluetta ei toteuteta kiinteistökohtaisin pumppaamoin.
Mielipiteissä käsiteltiin seuraavia asioita:
- Alueelle tulisi mahdollistaa pelastusajoneuvojen koeajotila
- satama-alueen nykyiset kulkuyhteydet tulee säilyttää
- Suojaviheralue vaikeuttaa satamatoimintojen toteuttamista
- huoltorakennukset ja varastot tulisi sijoittaa laitureiden tuntumaan
- Satamaan tulisi mahdollistaa mm. veneilijöiden huoltotiloja ja ravintolatoimintaa
- vesialueelle on hyvä varata mahdollisuus täyttöihin
- alue palvelisi parhaiten luonto- ja virkistysmatkailua, satamapalveluita ja kalastusta
- ulkoilu- ja virkistysmahdollisuudet rannassa tulee turvata
- puustoisten rantanäkymien säilyminen on tärkeää
- alue voisi palvella veneilijöiden lisäksi myös leirintä- ja matkailuautoja
- raskas liikenne tulisi ohjata tehdasalueen kautta keskustan sijaan
Luonnosvaiheen palautteesta ja vastineista koottu erillinen yhteenveto, joka on asian liitteenä.
Asemakaavan muutosehdotus
Kaavaehdotukseen tehdyt muutokset perustuvat alueelle luonnosvaiheen jälkeen tehtyihin suunnitelmiin ja selvityksiin sekä palautteeseen. Lisäksi suunnittelualueella on tehty kiinteistöjaon muutoksia ja tonttivaraus, jotka vaikuttavat kaavaratkaisuun. Kaavaan on tehty seuraavat keskeiset muutokset:
- T-1-korttelia on laajennettu kaavaprosessin aikana muodostetun uuden tontin mukaiseksi
- Kiinteiden aallonsuojausrakenteiden sijoittelua on tarkistettu
- Alueen eteläosaan on osoitettu TV-1 varastorakennusten korttelialue
- Kaavaan on lisätty ajoyhteyksiä ja johtovarauksia
- Rakentamisen paikkoja on tarkistettu LS-1-alueella
- Suojaviheralueelle (ev-1) sallitaan kulkuyhteyksiä ja satamatoimintoja
- Satama-alueelle on osoitettu paikka pintamaiden läjitykseen (maa-1)
- Nykyiselle telemastolle on osoitettu mastoalue (EMT)
- Kaavamääräyksiä on tarkistettu ja täydennetty
Asemakaavan laajennus ja muutos on vaikutuksiltaan merkittävä ja sen hyväksyy kaupunginvaltuusto (hallintosääntö 8 §). Asemakaavan yhteydessä hyväksytään sitova tonttijako.
Kaavaan liittyvää aineistoa on nähtävillä kaavoituksen verkkosivuilla osoitteessa:
https://www.jyvaskyla.fi/kaavoitus/vireilla/saynatsalon-sataman-yritysalue
Ehdotus
Esittelijä
-
Hannu Kantonen, toimialajohtaja, hannu.kantonen@jyvaskyla.fi
Kaupunkirakennelautakunta
- päättää asettaa asemakaavan laajennus- ja muutosehdotuksen sekä siihen liittyvän sitovan tonttijaon alueidenkäyttölain 65 §:n sekä maankäyttö- ja rakennusasetuksen 27 §:n säännösten mukaisesti julkisesti nähtäville
- pyytää asemakaavan laajennus- ja muutosehdotuksesta tarvittavat viranomaislausunnot
- päättää, että mikäli muistutuksia ei jätetä, eivätkä asemakaavan muutosehdotukseen tehdyt muutokset edellytä maankäyttö- ja rakennusasetuksen 32 §:n mukaista uudelleen nähtäville asettamista, esittää kaupunginhallitukselle ja edelleen kaupunginvaltuustolle, että asemakaavan laajennus- ja muutosehdotus sekä siihen liittyvä sitova tonttijako hyväksytään.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.