JyväskyläDno-2025-3376
Valmistelija
Kaupunkirakennelautakunnan tehtäväalueen toimintasäännön 4 §:n mukaan päätösvalta asiassa kuuluu tonttipäällikölle.
AO-tontti 179-64-22-6 on vuokrattu Rakennustoimisto Neliö Oy:lle 2.9.2021 allekirjoitetulla maanvuokrasopimuksella. Jyväskylän kaupunki on päättänyt purkaa tontin maanvuokrasopimuksen, koska tontin rakentamisvelvoitetta ei ole sopimusehtojen mukaisesti pystytty täyttämään.
Vuokra-alue on luovutettu käytettäväksi maanvuokralain (258/66) 3 luvun tarkoittamalla tavalla asumiseen, siten kuin käyttötarkoituksesta on kaavassa määrätty. Vuokraoikeus 179-64-22-6-L1 on kirjattu vuokralaisten nimiin. Vuokraoikeuteen ei kohdistu kiinteistörekisterin rasitustodistuksen mukaan kiinnityksiä.
Vuokrasopimuksen rakentamisvelvoitetta koskevan ehdon mukaisesti vuokralainen on sitoutunut rakentamaan asemakaavan, rakennusjärjestyksen ja rakennusluvan mukaisen uudisrakennuksen kahden vuoden kuluessa vuokra-ajan alkamisesta siihen valmiusasteeseen, että rakennus on pääkäyttötarkoituksen osalta käyttöön otettu (vähintään osittainen loppukatselmus suoritettu). Rakentamisvelvoiteaikaa on jatkettu tonttipäällikön päätöksillä 12.12.2023 päätösnumero 292/2023, 18.6.2024 päätösnumero 145/2024 sekä 26.8.2025 § 128. Jatkettu rakentamisvelvoiteaika päättyi 30.4.2026. Viimeisin jatkoaika neuvoteltiin kahdeksan kuukauden mittaiseksi hankkeen edistämiseksi, mutta rakennuslupaa ei ole haettu eikä rakennustöitä tontilla ole aloitettu.
Vuokrasopimuksen ehtojen mukaisesti vuokranantajalla on oikeus purkaa sopimus, jos vuokralainen laiminlyö rakentamisvelvoitteen. Sopimuksen purkaminen on toimitettava kuukauden kuluessa siitä, kun velvoitteen täyttämiselle asetettu määräaika on päättynyt. Vuokralaisen omaisuuden ja alueen siistimisen suhteen menetellään, kuten sopimuksessa on sovittu.
Tontille on toteutettu ilman maanomistajan suostumusta viereistä kiinteistöä 179-64-22-7 palveleva hulevesiputkijärjestelmä, jota ei vuokralaiselta saadun tiedon mukaan kuitenkaan käytetä, vaan kyseisen kiinteistön hulevedet käsitellään muulla tavalla. Vuokralaisen tulee poistaa luvattomat putket tontilta 179-64-22-6 hallinta-aikanaan, 31.5.2026 mennessä.
Vuokralaisen kanssa on keskusteltu maanvuokrasopimuksen purkamisesta ja heitä koskevista velvoitteista palaverissa 21.4.2026.
Päätän, että Jyväskylän kaupungin sekä Rakennustoimisto Neliö Oy:n välillä 2.9.2021 allekirjoitettu maanvuokrasopimus tontista 179-64-22-6 puretaan rakentamisvelvoitetta koskevan sopimusrikkomuksen vuoksi. Maanvuokrasopimus puretaan tällä päätöksellä siten, että sopimus ja vuokranmaksuvelvoite päättyy 31.5.2026. Tämä päätös toimitetaan vuokralaiselle todisteellisesti tiedoksi.
Mikäli luvaton hulevesiputki poistetaan ja tontti ennallistetaan sovitusti 31.5.2026 mennessä, luopuu kaupunki rakentamisvelvoitteen laiminlyöntiä koskevan sopimussakon perimisestä.
Kaupunki kiinteistön omistajana huolehtii tonttia koskevan vuokraoikeuden poistamisesta kiinteistörekisteristä. Vuokrasopimuksen purkamisesta peritään kaupunkirakennelautakunnan 11.11.2025 § 196 vahvistama 600 euron käsittelymaksu sekä vuokraoikeuden kirjauksen poistamisesta aiheutuva Maanmittauslaitoksen voimassa olevien hintojen mukainen maksu 118 euroa. Lasku toimitetaan postitse.
Lisätiedot asian valmistelijalta.