Perustelut
Tarkastuspyynnön sisältö
Asunto Oy Salontaskun (Hilmerinkuja 4) osakas on tehnyt rakennusvalvontaviranomaiselle tarkastuspyynnön ja pyytänyt arviota taloyhtiön ilmanvaihtojärjestelmän tyypistä, ilmanvaihtoon kohdistuneiden toimenpiteiden lainmukaisuudesta, oikeista lupamenettelyistä sekä ilmanvaihdon toiminnan vaatimuksista suhteessa lainsäädäntöön. Lisäksi osakas on pyytänyt arvioimaan, ovatko ilmanvaihtoon liittyvät ratkaisut vaikuttaneet asumisen olosuhteisiin.
Osakas on täydentänyt pyyntöään taloyhtiön tiedotteella, jossa asukkaita pyydetään huomioimaan mahdolliset hajusteyliherkkyydet. Myöhemmin osakas on toimittanut taloyhtiön energiatodistuksen sekä sähköpostiviestin, joiden perusteella hän esittää taloyhtiön asiakirjoissa olevan ristiriitoja ilmanvaihtolaitteistoa koskevien tietojen osalta verrattuna energiatodistukseen, asbestikartoitukseen ja huoneistossa todettuun tekniseen toteutukseen.
Rakennusta ja sen lupahistoriaa koskevat tiedot
Kyseessä oleva asuinkerrostalo on rakennettu rakennusluvalla 787‑1977‑44. Rakennuspaikalle laadittu rakennuskaava on vahvistunut vuonna 1975 ja alue on osoitettu asuntokerrostalorakentamiseen (AK). Rakennuksen alkuperäisistä ilmanvaihtosuunnitelmista ilmenee, että rakennus on varustettu omalla poistopuhaltimellaan toimivalla keskuspoistojärjestelmällä. Ilmanvaihtosuunnitelma on leimattu Säynätsalon rakennusvalvonnassa 29.12.1976.
Taloyhtiön vastine
Taloyhtiön isännöitsijä on antanut asiassa vastineen, jonka mukaan taloyhtiön alkuperäinen ilmanvaihtoratkaisu on ollut koneellinen poistoilmanvaihto ohjatuin tuloilmaventtiilein. Vastineen mukaan taloyhtiö ei ole tehnyt ilmanvaihtoon kohdistuvia muutostöitä, vaan on palauttanut järjestelmän alkuperäisen rakennusluvan mukaiseen tilaan.
Osakkaan huoneiston nykytila on molempien osapuolten mukaan riidaton: huoneistossa on koneellinen poistoilmanvaihto ohjatuin tuloilmaventtiilein, ja liesituuletin on sisäilmaa aktiivihiilisuodattimen kautta kierrättävä malli.
Taloyhtiö on ilmoittanut, että ikkunaremontin yhteydessä rakennuksessa havaittiin keittiön poistoilmaan liittyviä virheellisiä toteutuksia. Tämän takia taloyhtiö suoritti huoneistokohtaiset tarkastukset, joissa todettiin, että kuuteen huoneistoon oli asennettu omamoottorinen liesituuletin, jonka poistoilma oli johdettu rakennuksen keittiön yleispoistokanavaan. Tarkastuspyynnön tehneen osakkaan huoneisto kuului näiden kuuden joukkoon.
Taloyhtiö on käyttänyt kunnossapito-oikeuttaan ja muuttanut toteutuksen alkuperäisen luvan mukaiseksi.
Tarkastuspyynnön mukaisten seikkojen arviointi
Ympäristöministeriön asetuksen rakennusten paloturvallisuudesta (848/2017) 19 §:n mukaan rakennuksen ilmanvaihtojärjestelmää ei saa toteuttaa tavalla, joka voi edistää palon tai savukaasujen leviämistä. Suomessa vakiintuneen hyvän rakentamistavan mukaisesti rasvakanava tulee johtaa omana, paloeristettynä kanavanaan ulkoilmaan. Tämä periaate sisältyi myös aikaisemmin voimassa olleisiin Suomen rakentamismääräyskokoelman E7 3.2 osioon.
Rasvakanavan liittäminen yleispoistokanavaan ei ole turvallisuusmääräysten mukaista eikä teknisesti hyväksyttävää. Lisäksi omamoottorinen liesituuletin voi häiritä yleispoistokanavan painesuhteita siten, että hajuja ja epäpuhtauksia kulkeutuu toisiin huoneistoihin. Alkuperäinen ja palautettu tekninen ratkaisu – koneellinen yleispoisto ohjatuin tuloilmaventtiilein ja sisäilmaa kierrättävä liesituuletin – on vanhemmassa asuinrakentamisessa yleinen, laajalti hyväksytty ja teknisesti toimiva ilmanvaihtotapa.
Rakennusvalvonnan näkökulmasta taloyhtiön suorittamat korjaustoimenpiteet ovat olleet perusteltuja ja määräysten mukaisia.
Muiden asiassa esiin tuotujen taloyhtiön suorittamien toimenpiteiden osalta todetaan, että kyseessä ovat olleet rakennuksen tavanomaiseen kunnossapitoon kuuluvat toimet. Taloyhtiö on velvollinen huolehtimaan rakennuksen kunnossapidosta rakentamislain 140 §:n mukaisesti. Rakennusta koskevaa rakennussuojelua ei ole, eikä suoritetut kunnossapitotoimenpiteet edellytä rakennusvalvontaviranomaisen myöntämää lupaa.
Asumisterveyteen liittyvät asiat kuuluvat ympäristöterveyslautakunnan toimivaltaan, eivät rakennusvalvontaviranomaiselle.
Energiatodistusten oikeellisuuden valvonta kuuluu energiatodistusrekisterin ylläpitäjälle, valtion tukeman asuntorakentamisen keskus Varkelle.
Ehdotus
Esittelijä
-
Päivi Pietarinen, ympäristöjohtaja, paivi.pietarinen@jyvaskyla.fi
Rakennus- ja ympäristölautakunta päättää, ettei se ryhdy asiassa valvontatoimenpiteisiin.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.