§ 10 Kiinteistö Oy Kytkin 3B:n määräosan maanvuokrasopimuksen purkaminen TL-4 tontista 179-48-13-4, Kytkin 3, Seppälänkangas

Päätöksen peruste

Kaupunkirakennelautakunnan tehtäväalueen toimintasäännön 4 §:n mukaan päätösvalta asiassa kuuluu tonttipäällikölle.

Kuvaus

Asian valmistelu: Kirsi Kautola, p. 040 621 1999

Jyväskylän kaupunki on vuokrannut 11.9.2018 allekirjoitetulla ja 6.6.2019 muutetulla maanvuokrasopimuksella TL-4 tontista 179-48-13-4 1446/2534 määräosan 31.8.2048 saakka Kiinteistö Oy Kytkin 3B:lle. Vuokra- alue on luovutettu käytettäväksi maanvuokralain (258/66) 5 luvun tarkoittamalla tavalla siten kuin käyttötarkoituksessa on kaavassa määrätty. 

Vuokralaisella on maksamattomia maanvuokria. Laiminlyötyjä tontin maanvuokria on kertynyt 31.3.2021 alkaen ja 10.11.2025 mennessä yhteensä 13 046,01 euroa sekä lisäksi perinnästä aiheutuneet korot ja kulut.
Vuokrasopimuksen sopimusehdon mukaisesti sopijaosapuolella on oikeus purkaa sopimus maanvuokralain (258/1966) 21 §:ssä mainituilla perusteilla. Vuokralaiselle on lähetetty kehotuskirje laiminlyötyjen vuokrasaatavien maksamiseksi 10.11.2025. Kehotuskirjeessä vuokralaista on kehotettu maksamaan kaikki erääntyneet vuokrat kaikkine korkoineen siten, että maksun tulee olla suoritettu 19.12.2025 mennessä. Vaihtoehtoisesti vuokralainen on voinut asettaa hyväksyttävän vakuuden em. määräaikaan mennessä. Aikaa laiminlyönnin kuntoon saattamiseksi on annettu vähintään kuukausi. 

Määräosalla ei sijaitse vuokralaisen omistamia rakennuksia tai rakennelmia.

Vuokralainen ei ole maksanut erääntyneitä maanvuokria annetussa määräajassa tai asettanut hyväksyttävää vakuutta.

Maanvuokralain 21 §:n 1 momentin 2 kohdan mukaan vuokranantaja voi purkaa vuokrasopimuksen, jos vuokralainen on laiminlyönyt suorittaa vuokranmaksun lain tai vuokrasopimuksen mukaisessa ajassa eikä ole kehotuksesta huolimatta täyttänyt maksuvelvollisuuttaan hänelle asetetussa vähintään kuukauden pituisessa määräajassa tai samassa ajassa asettanut hyväksyttävää vakuutta. Maanvuokralain 21 §:n mukaan, kun vuokrasopimus puretaan, vuokrasuhde päättyy välittömästi.
Vuokralaisella on vuokranmaksuvelvoite siihen saakka, kunnes sopimus on purkautunut.
 

Päätös

Päätän, että Jyväskylän kaupungin sekä TL-4 tontin 179-48-13-4 1446/2534 määräosan vuokralaisen Kiinteistö Oy Kytkin 3B:n välillä 11.9.2018 allekirjoitettu ja 6.6.2019 muutettu maanvuokrasopimus puretaan maanvuokralain 21 §:n 1 momentin 2 kohdan perusteella. Maanvuokrasopimuksen purkamisen syynä ovat maksamattomat maanvuokrat. 

Päätös toimitetaan tontin vuokralaiselle todisteellisesti tiedoksi. Maanvuokrasopimus päättyy, kun tämä purkupäätös on annettu asianosaiselle tiedoksi.

Lisätiedot asian valmistelijalta.