Kuvaus
Tausta
Kiinteistö Oy Palokan Liikekeskus omistaa Palokassa osoitteessa Olavintie 1 noin 5 559 m2:n tontin sekä tontilla sijaitsevan vuonna 1987 rakennetun 1 800 m2:n liikerakennuksen. Yhtiössä on yksitoista osakasta.
Jyväskylän kaupungin osuus yhtiön huoneistoista on 512 m2 ja osakekannasta 32,714 %. Omistus oikeuttaa kuuden pinta-alaltaan 31–132 m2 huoneiston (huoneistot B2, B3, B10 – B13, osakkeet nrot 254-504 ja 758-2357) hallintaan. Huoneistot ovat käyttötarkoitukseltaan liike-, toimisto- ja vastaanottotiloja. Huoneistot ovat tyhjillään.
Yhtiön teettämän kuntoarvion ja korjaustarveselvitysten perusteella yhtiön omistama rakennus on tekniseltä käyttöiältään elinkaarensa loppupuolella ja siten laajamittaisen perusparannuksen tarpeessa. Yhtiö on teettänyt selvityksiä ja arvioinut, että taloudellisesti paras kehitysvaihtoehto on kaavoittaa kiinteistö uuteen käyttötarkoitukseen ja purkaa rakennus. Kiinteistön uusi asemakaava on tullut voimaan 19.7.2024.
Kaava
Asemakaavamuutoksen yhteydessä hyväksytyssä tonttijaossa yhtiön tonttiin liitettäväksi on osoitettu 354 m² lisäosa, jonka yhtiö ostaa Jyväskylän kaupungilta. Asemakaavan mukainen käyttötarkoitus on ALY-1 (asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialue) ja rakennusoikeutta asemakaavamuutoksessa on 6 600 k-m² jakautuen kolmeen rakennusmassaan 2 700 k-m²/½rVIII ja osin ½rV , 1 800 k-m²/2/3rV ja 2 100 k-m²/½rV.
Kiinteistökehityshanke
Jyväskylän kaupungin Tilapalvelun kiinteistöjohtajan viranhaltijapäätöksessä 52/2021 (21.9.2021) hyväksymä esi- ja osakassopimusjärjestely on rauennut, eikä järjestely johtanut sopimusten mukaiseen kauppaan.
Aiemman esisopimuksen rauettua yhtiö on pyytänyt useita tarjouksia kaavamuutoksen rakennusoikeuden myymiseksi. Yhtiö on neuvotellut alkuvuodesta 2025 alkaen parhaaksi katsomansa tarjoajan kanssa. Neuvottelut ovat edenneet esisopimusvalmiuteen. Yhtiökokouksen hyväksyessä esi- ja osakassopimuksen sekä esisopimuksen mukaisten kaupanehtojen täyttyessä kaupan kohteena on kiinteistöosakeyhtiön koko osakekanta. Myyntihinta määräytyy asemakaavan mukaisen rakennusoikeuden perusteella.
Sopimukset
Järjestely edellyttää, että Kiinteistö Oy Palokan Liikekeskus allekirjoittaa esisopimuksen osakekannan kaupasta ja yhtiön osakkaat allekirjoittavat keskinäisen osakassopimuksen kaupan toteutumiseksi.
Osakkaat sitoutuvat osakassopimuksella esisopimuksen toteuttamiseen sekä sen mukaiseen myyntiin. Toteutuminen edellyttää kaikkien osakkeen omistajien yksimielistä hyväksyntää. Myynnistä saatavat tulot jaetaan osakkaiden kesken omistusosuuksien suhteessa. Jyväskylän kaupungin Tilapalvelun 32,714 %:n omistusosuuden esisopimuksen mukainen kauppahinta on noin 770 000 euroa.
Arvio menettelystä
Yhtiön suorittama arvio taloudellisimmasta kiinteistökehitysvaihtoehdosta on perusteltu. Kaupankohteena oleva osakekauppa on selkeä ja myyjän edunmukainen ratkaisu sekä tuottaa parhaan taloudellisen lopputuloksen osakkeenomistajalle.
Kaupungin huoneistojen tasearvo on 322 313,21 euroa.