JyväskyläDno-2026-232
Valmistelija
Kaupunkirakennelautakunnan ja sen alaisten jaostojen toimintasäännön 4 §:n mukaan päätösvalta asiassa kuuluu tonttipäällikölle.
Jyväskylän kaupunki haki 4.10-5.11.2021 kumppanuuskaavakilpailulla kumppania Oikokadun ja Pitkäkadun kulmauksessa sijaitsevan Y/s-tontin 179-6-82-15 toteuttamiseen. Tontilla sijaitsee kaksi asemakaavalla suojeltua rakennusta pihapiireineen ja kellari, jolla on kulttuurihistoriallisia arvoja. Kumppanuushaun tavoitteena oli löytää laadukas ratkaisu, jonka pohjalta toteutetaan tontin asemakaavamuutos. Tontille haettiin toteuttajakumppania alueen kaavoituksen tueksi ja täydennysrakentamiseen sekä alueella sijaitsevien suojeltujen rakennusten kunnostuksen ja uusiokäytön suunnitteluun ja toteutukseen. Kumppanuusvalinta tehtiin yhdessä asemakaavoituksen kanssa ja toteuttajakumppaniksi valittiin T & J Partners Oy konsulttina Uki Arkkitehdit Oy. Tontti on alustavassa varauksessa T & J Partners Oy:lle tonttipäällikön päätöksillä 9.12.2021/420, 30.11.2022/284, 28.11.2023/271, 29.11.2024/260 ja 28.11.2025 § 199.
Kaavamuutos on tullut voimaan 12.12.2025. Kaavamuutoksen mukainen AL-1/s -tontti 179-6-82-15 varataan T & J Partners Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun kaavamuutoksen toteuttamiseksi.
Päätän että AL-1/s -tontti 179-6-82-15 varataan T & J Partners Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun. Varaus on voimassa 28.2.2027 saakka, edellyttäen että hakuesitteen mukainen tontin varausmaksu 5 494 euroa (laskutetaan erikseen) on maksettu 27.2.2026 mennessä. Varausmaksua ei hyvitetä kauppahinnassa eikä sitä myöskään palauteta, mikäli varauksesta luovutaan. Varaus peruuntuu, mikäli varausmaksua ei makseta eräpäivään mennessä. Tällöin hakijalta laskutetaan tästä päätöksestä kaupunkirakennelautakunnan 11.11.2025 § 196 vahvistamien maksujen mukaisesti yleinen päätösmaksu 200 euroa.
Kaupunkirakennelautakunnan 11.2.2025 vahvistamien vyöhykehintojen ja 1.2.2025 voimaan tulleiden tonttien luovutusperiaatteiden mukaisesti tontin myyntihinta on 549 360 euroa. Hinta on voimassa 31.3.2026 asti. Tontista on teetetty myös auktorisoidun kiinteistöarvioitsijan arviokirja (Infonia Oy, 15.1.2026), joka vahvistaa kohteen arvon. Arviossa on otettu huomioon kiinteistöllä sijaitsevat säilytettävät rakennukset.
Tämä päätös mahdollistaa tontin myymisen varaajalle perustettavan yhtiön lukuun varausaikana. Rakentaminen tontille on mahdollista aloittaa heti. Perustamistavan selvittämiseksi maaperätutkimukset on suositeltavaa tehdä varausaikana, ennen kauppakirjan allekirjoittamista. Maaperätutkimusten kustannuksista vastaa tontin varaaja.
Uudisrakennusten asuntojen huoneistoalan keskipinta-alan tulee olla tonttikohtaisesti tarkasteltuna vähintään 70 neliömetriä. Uudisrakentamista koskevat suunnitelmat tulee esittää kaupunkikuvatoimikunnalle ja tarvittaessa pyytää museon lausunto uudisrakennussuunnitelmista arvoympäristössä. Korttelialueen uudisrakennuksien rakennusoikeudesta voidaan käyttää enintään 50 %, jos tontin sr-1 -merkittyihin rakennuksiin ei ole toteutettu kuntotutkimuksiin perustuvaa korjausta rakennuksen suojeluarvon säilyttämiseksi. Tontin uudisrakennusoikeus voidaan käyttää kokonaan, kun kuntotutkimukseen perustuva ja rakennuslupaa edellyttävä kattava korjaustyö on suoritettu.
Kauppakirjan laatimisesta tai rakennushankkeesta luovuttaessa pyydetään ottamaan yhteyttä Maankäyttöön sähköpostilla kaupunkirakennepalvelut.tontti(at)jyvaskyla.fi