JyväskyläDno-2025-1513
Kaupunkirakennelautakunnan toimintasäännön 4 §:n mukaan päätösvalta asiassa kuuluu tonttipäällikölle.
Asian valmistelu: Kirsi Kautola puh. 040 621 1999
Hippos-hanke on käynnistetty Jyväskylän kaupunginvaltuuston päätöksellä 28.5.2018/39. Päätöksen mukaisesti kaupunki on sitoutunut luovuttamaan rakennusoikeutta liike-, liikunta- ja pysäköintirakentamiseen ja on muodostanut tätä tarkoitusta varten tontit. Kaupunginvaltuusto on täsmentänyt päätöksiään 4.2.2019/1 ja 23.11.2020/100 muun muassa huonetilaohjelman, kustannusarvion, liikuntavuorosopimuksen, vuosittaisen seurojen omavastuuosuuden ja irtaimistohankintojen sekä sijoitettavan pääoman ja luovutettavien tonttien osalta. Tonttien luovutustavaksi lisättiin vuokraus. 25.9.2023/83 kaupunginvaltuusto päätti, että Hippos-hanke voidaan toteuttaa vaiheittain.
Lisäksi kaupunginvaltuusto on päättänyt kokouksessaan 30.9.2024 hankkeen periaatteisiin liittyvistä muutoksista ja tarkennuksista.
Hankealuetta koskeva asemakaava on hyväksytty 24.4.2017. Asemakaavan mukaisesti on hyväksytty tonttijako 24.9.2021, jonka yhteydessä on määritelty tonttikohtaiset rakennusoikeudet. Liikuntakeskusta varten on muodostettu noin 31 867 m2 suuruinen YUK -tontti 179-6-120-25.
Jyväskylän Hippos Ky esittää YUK -tonttia 179-6-120-25 varattavaksi määräosina SEB Leasing Oy ja Kiinteistö Oy Jyväskylän Hippos-Parkki -nimisille yhtiöille Liikuntakeskuksen ja Hippos Parkin suunnittelua ja toteuttamista varten.
Liikuntakeskuksen toteuttamista varten SEB Leasing Oy vuokraa YUK -tontista 179-6-120-25 määräosan 13 448/31 867, jonka perusvuokra on 112 750 euroa vuodessa ja Hippos Parkin toteuttamista varten Kiinteistö Oy Jyväskylän Hippos-Parkki vuokraa YUK -tontista 179-6-120-25 määräosan 18 419/31 867, jonka perusvuokra on 16 000 euroa vuodessa.
Päätän varata asemakaavan mukaisen YUK-tontin 179-6-120-25 määräosan 13 448 / 31 867 SEB Leasing Oy:lle ja 18 419 / 31 867 määräosan Kiinteistö Oy Jyväskylän Hippos-Parkille.
Vuokra määräytyy Jyväskylän kaupungin yleisten tontinluovutusehtojen mukaisesti perustuen kaupunkirakennelautakunnan vahvistamiin tontinmyyntihintoihin.
Tontti vuokrataan 30 vuodeksi. SEB Leasing Oy:lle vuokrattavan määräosan 13 448/31 867 perusvuokra YUK -tontista 179-6-120-25 on 112 750 euroa vuodessa ja Kiinteistö Oy Jyväskylän Hippos-Parkille vuokrattavan määräosan 18 419/31 867 perusvuokra YUK -tontista 179-6-120-25 on 16 000 euroa vuodessa.
Varaus on voimassa 31.12.2025 saakka. Tontinvarausmaksu SEB Leasing Oy:lle varattavan määräosan 13 448 / 31 867 osalta on 20 295 euroa. Tontinvarausmaksu Kiinteistö Oy Jyväskylän Hippos-Parkille varattavan määräosan 18 419 / 31 867 osalta on 2 880 euroa. Tontin varausmaksut laskutetaan erikseen, ja ne tulee maksaa eräpäivään mennessä.
Tontin vuokrasopimus tehdään, mikäli kaupunginvaltuuston päätös 30.9.2024/58 saa lainvoiman.
Perustamistavan selvittämiseksi maaperätutkimukset on suositeltavaa tehdä varausaikana ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Maaperätutkimusten kustannuksista vastaa tontin varaaja.
Yritysten rakennusluvan hakuun liittyvään ennakko-ohjaukseen on suositeltavaa osallistua rakentamishankkeen varhaisessa vaiheessa esimerkiksi tontin varausaikana tai ennen hankkeen tarkempaa suunnittelua. Rakennusvalvonnan ja elinkeinopalveluiden ennakko-ohjauksen aikataulut ja ajanvaraukset Kaupunkirakenteen neuvonnasta, kaupunkirakenne@jyvaskyla.fi tai 014 569 6000.