JyväskyläDno-2025-1277
Kaupunkirakennelautakunnan tehtäväalueen toimintasäännön 4 §:n mukaan päätösvalta asiassa kuuluu tonttipäällikölle.
Asian valmistelu: Essi Jokinen, p. 040 861 9754
Tontti 179-30-20-1 on vuokrattu 2.5.2023 allekirjoitetulla maanvuokrasopimuksella aikavälille 1.5.2023-30.4.2073. Vuokra-alue on luovutettu käytettäväksi maanvuokralain (258/66) 3 luvun tarkoittamalla tavalla asumiseen. Vuokraoikeus on kirjattuna Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisterissä vuokralaisen nimiin. Vuokraoikeuteen 179-30-20-1-L1 ei kiinteistörekisterin rasitustodistuksen mukaan kohdistu kiinnityksiä.
Vuokralaisella on maksamattomia maanvuokria. Laiminlyötyjä tontin maanvuokria on kertynyt 5.2.2025 mennessä 1966,96 euroa sekä lisäksi perinnästä aiheutuneet korot ja kulut.
Vuokrasopimuksen sopimusehdon mukaisesti sopijaosapuolella on oikeus purkaa sopimus maanvuokralain (258/1966) 21 §:ssä mainituilla perusteilla.
Vuokralaiselle on lähetetty kehotuskirje laiminlyötyjen vuokrasaatavien maksamiseksi 12.11.2024, mutta kirje palautui. Uusi kehotuskirje lähetettiin 5.2.2025. Kehotuskirjeessä vuokralaista on kehotettu maksamaan kaikki erääntyneet vuokrat kaikkine korkoineen siten, että maksun tulee olla suoritettu 17.3.2025 mennessä. Vaihtoehtoisesti vuokralainen on voinut asettaa hyväksyttävän vakuuden em. määräaikaan mennessä. Aikaa laiminlyönnin kuntoon saattamiseksi on annettu vähintään kuukausi.
Vuokralainen on ollut passiivinen eikä maksamattomia maanvuokria ole maksettu annetussa määräajassa. Vuokralainen on jättänyt maksamatta purku-uhkaisessa kehotuskirjeessä mainitun avoimen pääoman lisäksi myös tämän jälkeen erääntyneitä maanvuokra-, viivästyskorko- ja perintäkulueriä.
Maanvuokralain 21 §:n 1 momentin 2 kohdan mukaan vuokranantaja voi purkaa vuokrasopimuksen, jos vuokralainen on laiminlyönyt suorittaa vuokranmaksun lain tai vuokrasopimuksen mukaisessa ajassa eikä ole kehotuksesta huolimatta täyttänyt maksuvelvollisuuttaan hänelle asetetussa vähintään kuukauden pituisessa määräajassa tai samassa ajassa asettanut hyväksyttävää vakuutta. Maanvuokralain 21 §:n mukaan, kun vuokrasopimus puretaan, vuokrasuhde päättyy välittömästi.
Vuokralaisella on vuokranmaksuvelvoite siihen saakka, kunnes sopimus on purkautunut.
Päätän, että Jyväskylän kaupungin sekä vuokralaisen välillä 2.5.2023 allekirjoitettu maanvuokrasopimus tontista 179-30-20-1 puretaan maanvuokralain 21 §:n 1 momentin 2 kohdan perusteella. Maanvuokrasopimuksen purkamisen syynä ovat maksamattomat maanvuokrat.
Kaupunki kiinteistön omistajana huolehtii tonttia koskevan vuokraoikeuden poistamisesta kiinteistörekisteristä sekä kiinnitysten kuolettamisesta pantinhaltijan suostumuksella. Vuokrasopimuksen purkamisesta peritään kaupunkirakennelautakunnan 21.11.2023 § 218 vahvistama 500 euron käsittelymaksu sekä vuokraoikeuden kirjauksen poistamisesta aiheutuva Maanmittauslaitoksen voimassa olevien hintojen mukainen maksu 118 euroa. Lasku toimitetaan vuokralaiselle postitse.
Päätös toimitetaan tontin vuokralaiselle todisteellisesti tiedoksi. Maanvuokrasopimus päättyy, kun vuokralainen on saanut tämän purkupäätöksen tiedoksi.
Lisätiedot asian valmistelijalta.