§ 47 Kiinteistöstä 179-404-52-171 vuokratun maa-alueen maanvuokrasopimuksen purkaminen, Mooseksentie 1 a, Palokka

Päätöksen peruste

Kaupunkirakennelautakunnan tehtäväalueen toimintasäännön 4 §:n mukaan päätösvalta asiassa kuuluu tonttipäällikölle.

Kuvaus

Asian valmistelu: Essi Jokinen, p. 040 861 9754

Jyväskylän kaupunki on vuokrannut 10.3.2022 allekirjoitetulla maanvuokrasopimuksella noin 600 m2:n määräala kiinteistöstä 179-404-52-171 aikavälille 1.3.2022-31.12.2030. Vuokra-alue on luovutettu käytettäväksi maanvuokralain (258/66) 5 luvun tarkoittamalla tavalla kioskirakennuksen paikaksi. Määräalalla sijaitsee vuokralaisen omistama rakennus ja liittymät. Vuokraoikeus on kirjattuna Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisterissä vuokralaisen nimiin. Vuokraoikeuteen 179-404-52-171-L2 kohdistuu kiinnitys. Pantinhaltija on antanut 29.10.2024 suostumuksen kiinnityksen kuolettamiseen ja ilmoittanut, ettei tule hakemaan ko. vuokraoikeuteen kohdistuvan saamisensa täytäntöönpanoa.

Vuokralaisella on maksamattomia maanvuokria. Laiminlyötyjä tontin maanvuokria on kertynyt konkurssin alkamisesta 6.7.2023 alkaen ja 4.2.2025 mennessä yhteensä 1343,50 euroa sekä lisäksi perinnästä aiheutuneet korot ja kulut. Ulosottolaitos on yrittänyt myydä vuokraoikeuden, mutta luopunut myyntimenettelystä tuloksettomana.

Vuokrasopimuksen sopimusehdon mukaisesti sopijaosapuolella on oikeus purkaa sopimus maanvuokralain (258/1966) 21 §:ssä mainituilla perusteilla.

Vuokralaiselle on lähetetty kehotuskirje laiminlyötyjen vuokrasaatavien maksamiseksi 4.2.2025. Kehotuskirjeessä vuokralaista on kehotettu maksamaan kaikki erääntyneet vuokrat kaikkine korkoineen siten, että maksun tulee olla suoritettu 17.3.2025 mennessä. Vaihtoehtoisesti vuokralainen on voinut asettaa hyväksyttävän vakuuden em. määräaikaan mennessä. Aikaa laiminlyönnin kuntoon saattamiseksi on annettu vähintään kuukausi. 

Maanvuokralain 5 luvun 76 §:n mukaan, on vuokranantajalla, jollei toisin ole sovittu, oikeus lunastaa rakennus tai laitos 34 §:n 3 momentissa säädettyjen perusteiden mukaan määrättävästä hinnasta, mikäli hän ennen vuokrasuhteen päättymistä on vuokramiehelle siitä kirjallisesti ilmoittanut. Milloin vuokranantaja ei lunasta rakennusta tai laitosta, on vuokramiehen, mikäli ei toisin ole sovittu, kolmen kuukauden kuluessa vuokrasuhteen päättymisestä siirrettävä se pois ja pantava niiden paikka kuntoon. Vuokranantajalla on muussa tapauksessa oikeus vuokramiehen lukuun myydä ne julkisella huutokaupalla ja huolehtia niiden paikan kuntoonpanosta.

Vuokralainen ei ole maksanut erääntyneitä maanvuokria annetussa määräajassa tai asettanut hyväksyttävää vakuutta. Vuokralainen on jättänyt maksamatta purku-uhkaisessa kehotuskirjeessä mainitun avoimen pääoman lisäksi myös tämän jälkeen erääntyneitä maanvuokra-, viivästyskorko- ja perintäkulueriä.

Maanvuokralain 21 §:n 1 momentin 2 kohdan mukaan vuokranantaja voi purkaa vuokrasopimuksen, jos vuokralainen on laiminlyönyt suorittaa vuokranmaksun lain tai vuokrasopimuksen mukaisessa ajassa eikä ole kehotuksesta huolimatta täyttänyt maksuvelvollisuuttaan hänelle asetetussa vähintään kuukauden pituisessa määräajassa tai samassa ajassa asettanut hyväksyttävää vakuutta. Maanvuokralain 21 §:n mukaan, kun vuokrasopimus puretaan, vuokrasuhde päättyy välittömästi.

Vuokralaisella on vuokranmaksuvelvoite siihen saakka, kunnes sopimus on purkautunut.

Päätös

Päätän, että Jyväskylän kaupungin sekä vuokralaisen välillä 10.3.2022 allekirjoitettu maanvuokrasopimus puretaan maanvuokralain 21 §:n 1 momentin 2 kohdan perusteella. Maanvuokrasopimuksen purkamisen syynä ovat maksamattomat maanvuokrat.

Vuokranantaja ei käytä Maanvuokralain 76 §:n 2 mom. mukaista oikeuttaan lunastaa rakennus tai laitos. Täten vuokramiehen on, koska muusta ei ole sovittu, vuokrasopimuksen ehtojen mukaisesti kuuden kuukauden kuluessa vuokrasuhteen päättymisestä siirrettävä se pois ja pantava niiden paikka kuntoon. Vuokranantajalla on muussa tapauksessa oikeus vuokramiehen lukuun myydä ne julkisella huutokaupalla ja huolehtia niiden paikan kuntoonpanosta.

Kaupunki kiinteistön omistajana huolehtii tonttia koskevan vuokraoikeuden poistamisesta kiinteistörekisteristä sekä kiinnitysten kuolettamisesta pantinhaltijan suostumuksella. Vuokrasopimuksen purkamisesta peritään vuokralaiselta kaupunkirakennelautakunnan 21.11.2023 § 218 vahvistama 500 euron käsittelymaksu sekä vuokraoikeuden kirjauksen poistamisesta aiheutuva Maanmittauslaitoksen voimassa olevien hintojen mukainen maksu 118 euroa. Lasku toimitetaan vuokralaiselle postitse.

Päätös toimitetaan tontin vuokralaiselle todisteellisesti tiedoksi. Maanvuokrasopimus päättyy, kun vuokralainen on saanut tämän purkupäätöksen tiedoksi.

Lisätiedot asian valmistelijalta.