Kaupunginhallitus, kokous 10.3.2025

§ 72 Sepänkatu 14 -asemakaavan muutos

JyväskyläDno-2025-78

Aikaisempi käsittely

Kaupunkirakennelautakunta, 4.3.2025

Valmistelija

Mauri Hähkiöniemi, asemakaavasuunnittelija, mauri.hahkioniemi@jyvaskyla.fi

Perustelut

Kaavaehdotuksesta saatu palaute

Asemakaavan muutosehdotus oli julkisesti nähtävänä 11.10.–11.11.2024. Nähtävänäolon aikana asemakaavan muutosehdotuksesta annettiin yksi lausunto ja kaksi muistutusta. Lausunnon antoi Keski-Suomen museo, jolla ei ollut huomautettavaa asemakaavan muutokseen. Muistutuksen antoi kaksi asunto-osakeyhtiötä.

Muistutuksissa esille nostetut asiat:

  • Sepänkadun varteen sijoittuvia rakennuksia tulisi madaltaa 1–2 kerrosta.
  • Uudisrakennusten räystäskorkeus ei saisi nousta korttelin nykyistä rakennuskantaa korkeammaksi.
  • Liikenteen turvallisuuteen ja toimivuuteen tulee kiinnittää erityistä huomiota.
  • Rakentamisen aikaiset haittavaikutukset liikenteeseen tulee minimoida.
  • Sepänkadun varren rakennuksiin olisi toivottavaa toteuttaa liiketiloja.
  • Korkeat rakennukset varjostavat naapurikiinteistön piha-aluetta muodostaen merkittävän haitan.
  • Aatoksenkadun varteen esitetyt rakennukset tulee siirtää Aatoksenpuiston viereen, ja muodostaa pysäköinnin, viheralueiden ja leikkipaikkojen muodostama suojaisa urbaani korttelipiha.

Ehdotusvaiheen palautteesta ja vastineista niihin on koottu erillinen yhteenveto, joka on asian liitteenä.

Asemakaavan muutosehdotukseen ei ole tehty muutoksia julkisen nähtävänäolon jälkeen.

Asemakaavan muutos on vaikutuksiltaan merkittävä ja sen hyväksyy kaupunginvaltuusto (hallintosääntö 8 §).

Asemakaavamuutokseen liittyvä maankäyttösopimus on hyväksyttävänä kaupunkirakennelautakunnan kokouksessa 4.3.2025. Asemakaava voi edetä kaupunginvaltuuston hyväksyttäväksi maankäyttösopimusta koskevan päätöksen saatua lainvoiman.

Kaavaan liittyvää aineistoa on nähtävillä kaavoituksen verkkosivuilla.

Ehdotus

Esittelijä

Mari Pitkänen, talous- ja hallintopäällikkö, mari.pitkanen@jyvaskyla.fi

Kaupunkirakennelautakunta päättää esittää kaupunginhallitukselle ja edelleen kaupunginvaltuustolle, että asemakaavan muutosehdotus hyväksytään.

​​​​​​---------

Kokouksessa edellä esitetyn päätösehdotuksen teki toimialajohtaja Hannu Kantonen.

Päätös

Päätösehdotus hyväksyttiin.

Valmistelija

  • Päivi Lind, asianhallinnan asiantuntija, paivi.lind@jyvaskyla.fi

Perustelut

Osa kaavaan liittyvistä aikaisemmista toimielinkäsittelyistä on esityslistan liitteenä.

Kaavamuutokseen liittyvä maankäyttösopimus on hyväksytty kaupunkirakennelautakunnan kokouksessa 4.3.2025/46.

Kaava voidaan viedä hyväksymiskäsittelyyn, mikäli siihen liittyvä maankäyttösopimusta koskeva päätös on lainvoimainen. Sepänkatu 14 koskeva maankäyttösopimuspäätös tulee lainvoimaiseksi 31.3.2025, mikäli kaupunkirakennelautakunnan päätökseen 4.3.2025/46 ei ole jätetty oikaisuvaatimuksia 28.3.2025 mennessä.

Kaavaan liittyvää aineistoa on nähtävänä kaavoituksen verkkosivuilla.

Ehdotus

Esittelijä

  • Timo Koivisto, kaupunginjohtaja, timo.koivisto@jyvaskyla.fi

Kaupunginhallitus ehdottaa kaupunginvaltuustolle, että se hyväksyy asemakaavan muutosehdotuksen.

Päätös

Päätösehdotus hyväksyttiin.

Liitteet

Kaavan aiemmat käsittelyt, Sepänkatu 14.pdf (pdf, 113 kt)
Kaavaselostus liitteineen, Sepänkatu 14 (hyv.vaihe kh 10.3.2025).pdf (pdf, 43375 kt)
Maankäyttösopimus, Sepänkatu 14.pdf (pdf, 4735 kt)
 Muistutukset (sisältää henkilötietoja), Sepänkatu 14
Verkkojulkisuus rajoitettu, Sisältää henkilötietoja

Oheismateriaali

Muutoksenhaku

 

Oikaisuvaatimusta tai valitusta ei saa tehdä päätöksestä, joka koskee:

- vain valmistelua tai täytäntöönpanoa (KuntaL 136 §, laki oikeudenkäynnistä hallintoasioissa 6 §)
- hallinnon sisäistä määräystä, joka koskee tehtävän tai muun toimenpiteen suorittamista (laki oikeudenkäynnistä hallintoasioissa 6 §)
- virka- tai työehtosopimuksen tulkintaa tai soveltamista ja viranhaltija on jäsenenä viranhaltijayhdistyksessä, jolla on oikeus panna asia vireille työtuomioistuimessa (KVhl 50 § 2 mom.)
- etuosto-oikeuden käyttämättä jättämistä (EtuostoL 22 §)
- varhaiskasvatuslain 57 §:n mukaista huomautusta tai huomion kiinnittämistä (Varhaiskasvatuslaki 63 § 2 mom.)
- hankintaoikaisun johdosta tehtyä päätöstä, jos hankintapäätöstä ei ole hankintaoikaisun johdosta muutettu (Hankintalaki 146 § )