JyväskyläDno-2025-1514
Kaupunkirakennelautakunnan toimintasäännön 4 §:n mukaan päätösvalta asiassa kuuluu tonttipäällikölle.
Asian valmistelu: Kirsi Kautola puh. 040 621 1999
Hippos-hanke on käynnistetty Jyväskylän kaupunginvaltuuston päätöksellä 28.5.2018/39. Päätöksen mukaisesti kaupunki on sitoutunut luovuttamaan rakennusoikeutta liike-, liikunta- ja pysäköintirakentamiseen ja on muodostanut tätä tarkoitusta varten tontit. Kaupunginvaltuusto on täsmentänyt päätöksiään 4.2.2019/1 ja 23.11.2020/100 muun muassa huonetilaohjelman, kustannusarvion, liikuntavuorosopimuksen, vuosittaisen seurojen omavastuuosuuden ja irtaimistohankintojen sekä sijoitettavan pääoman ja luovutettavien tonttien osalta. Tonttien luovutustavaksi lisättiin vuokraus. 25.9.2023/83 kaupunginvaltuusto päätti, että Hippos-hanke voidaan toteuttaa vaiheittain.
Lisäksi kaupunginvaltuusto on päättänyt kokouksessaan 30.9.2024 hankkeen periaatteisiin liittyvistä muutoksista ja tarkennuksista.
Hankealuetta koskeva asemakaava on hyväksytty 24.4.2017. Asemakaavan mukaisesti on hyväksytty tonttijako 24.9.2021, jonka yhteydessä on määritelty tonttikohtaiset rakennusoikeudet. Osaamiskeskusta varten on muodostettu noin 6 910 m2 suuruinen YUK -tontti 179-6-120-24.
Jyväskylän Hippos Ky esittää 5 227/6 910 määräosaa YUK -tontista 179-6-120-24 varattavaksi Kiinteistö Oy Jyväskylän Osaamiskeskus -nimiselle yhtiölle Osaamiskeskuksen suunnittelua ja toteuttamista varten. Tontista laaditaan hallinnanjakosopimus ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Jäljelle jäävä määräosa tontista jää kaupungin hallintaan, määräosasta ei aiheudu kustannuksia kaupungille.
Osaamiskeskuksen toteuttamista varten Kiinteistö Oy Jyväskylän Osaamiskeskus vuokraa YUK -tontista 179-6-120-24 määräosan 5 227/6 910, jonka perusvuokra on 185 391 euroa vuodessa.
Päätän varata 5 227/6 910 määräosan asemakaavan mukaisesta YUK-tontista 179-6-120-24 Kiinteistö Oy Jyväskylän Osaamiskeskus -nimiselle yhtiölle.
Vuokra määräytyy Jyväskylän kaupungin yleisten tontinluovutusehtojen mukaisesti perustuen kaupunkirakennelautakunnan vahvistamiin tontinmyyntihintoihin.
Tontti vuokrataan 30 vuodeksi. Kiinteistö Oy Jyväskylän Osaamiskeskukselle vuokrattavan 5 227/6 910 määräosan perusvuokra YUK -tontista 179-6-120-24 on 185 391 euroa vuodessa Varaus on voimassa 31.12.2025 saakka. Tontinvarausmaksu Kiinteistö Oy Jyväskylän Osaamiskeskus -nimiselle yhtiölle varattavan määräosan 5 227/6 910 osalta on 33 370 euroa.
Tontin varausmaksut laskutetaan erikseen, ja ne tulee maksaa eräpäivään mennessä.
Tontin vuokrasopimus tehdään, mikäli kaupunginvaltuuston päätös 30.9.2024/58 saa lainvoiman.
Perustamistavan selvittämiseksi maaperätutkimukset on suositeltavaa tehdä varausaikana ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Maaperätutkimusten kustannuksista vastaa tontin varaaja.
Yritysten rakennusluvan hakuun liittyvään ennakko-ohjaukseen on suositeltavaa osallistua rakentamishankkeen varhaisessa vaiheessa esimerkiksi tontin varausaikana tai ennen hankkeen tarkempaa suunnittelua. Rakennusvalvonnan ja elinkeinopalveluiden ennakko-ohjauksen aikataulut ja ajanvaraukset Kaupunkirakenteen neuvonnasta, kaupunkirakenne@jyvaskyla.fi tai 014 569 6000.