Perustelut
Jyväskylän Kukkulan Vaihe III Oy omistaa kiinteistön 179-9-10-91. Kiinteistö sijaitsee 18.6.2024 hyväksytyn asemakaavan mukaisella sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten korttelialueella (YS-1) ja sillä on rakennusoikeutta 7 280 k-m².
Yllä mainitulle kiinteistölle on laadittu asemakaavan muutosehdotus (09:075), joka on ollut julkisesti nähtävillä 30.6.-14.8.2026 välisen ajan. Kaavamuutoksen myötä alueelle muodostuu 20 000 k-m² rakennusoikeutta käsittävä asuinkerrostalojen ja yleisten, palveluasumiseen ja opiskelija-asumiseen tarkoitettujen rakennusten korttelialue (AKY-1), asuinkerrostalojen, rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten sekä yleisten, palveluasumiseen tarkoitettujen rakennusten korttelialue (AKY-2) sekä liikerakennusten korttelialue (KL-1). Lisäksi muodostetaan autopaikkojen korttelialue (LPA) sekä lähivirkistysalue (VL-1). Kaavamuutos mahdollistaa uudisrakentamista purettavien rakennuksen paikalle.
Kaupungin sekä Jyväskylän Kukkulan Vaihe III Oy:n kanssa on neuvoteltu maankäyttösopimus, jossa sovitaan vireillä olevan asemakaavan toteuttamisesta sopimusalueella sekä sen vaikutusalueella. Sopimuksen kolmantena osapuolena on Jyväskylän Kukkulan Kehitys Oy, joka toimittanut maankäyttösopimuskorvaukseen liittyvän vakuuden. Maanomistaja osallistuu sopimusalueen yhdyskuntarakentamisen kustannuksiin maksamalla maankäyttösopimuskorvausta 1 012 000 euroa maankäyttösopimuksen kohdassa 5. sovittujen periaatteiden mukaisesti. Lisäksi sovitaan alueluovutuksesta asemakaavaehdotuksen mukaisen tontin 179-9-38-3 muodostamiseksi sekä yleisten alueiden luovuttamiseksi kaupungille.
Sopimusalue sijaitsee kevennetyn maankäyttösopimusmenettelyn piirissä, jonka kaupunkirakennelautakunta hyväksyi 23.11.2021/§238.
Maankäyttösopimusmaksu on maankäyttö- ja rakennuslain nojalla perittävä arvonlisäveroton julkisoikeudellinen maksu. Hallintosäännön 15 §:n mukaan kaupunkirakennelautakunta päättää maankäyttösopimuksista.
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Hannu Kantonen, toimialajohtaja, hannu.kantonen@jyvaskyla.fi
Kaupunkirakennelautakunta päättää hyväksyä Jyväskylän kaupungin ja kiinteistön 179-9-10-91 omistajan Jyväskylän Kukkulan Vaihe III Oy:n kesken solmitun maankäyttösopimuksen.