Perustelut
Asemakaavan muutos koskee 9. kaupunginosan korttelin 37 tonttia 3.
Kaavamuutosalue sijaitsee Kukkumäen kaupunginosassa sairaala Novan läheisyydessä kaupungin keskusta-alueen lounaispuolella. Asemakaavalla mahdollistetaan tontilla olemassa olevaan asuinrakennukseen käyttötarkoituksen muutoksia siten, että rakennukseen sallitaan asumisen lisäksi liike- ja toimistotiloja sekä hoitolaitos- ja palveluasumista.
Lähtökohdat
Asemakaavamuutoksen laatiminen on käynnistynyt yksityisen maanomistajan hakemuksesta. Vireilletulosta on ilmoitettu sanomalehti Keskisuomalaisessa 24.10.2025.
Kaavamuutosalue käsittää pinta-alaltaan noin 2 600 neliömetrin suuruisen asuinkerrostalotontin. Tontilla sijaitsee entisen sairaanhoito-oppilaitoksen vuonna 1963 valmistunut, maakunnallisesti arvokkaaseen keskussairaala-alueen rakennusten kokonaisuuteen kuuluva 13-kerroksinen asuntolarakennus sekä vuonna 2011 valmistunut talousrakennus. Rakennuksessa on asuntoja sekä hoitolaitos- ja toimistotiloja.
Jyväskylän kaupungin oikeusvaikutteisessa yleiskaavassa suunnittelualue on kestävän liikkumisen taajama-aluetta. Alue kuuluu ensisijaiseen rakentamisen kohdentamisvyöhykkeeseen. Kukkulan alueella on asemakaavamuutoksen kanssa samanaikaisesti käynnissä osayleiskaavan laatiminen, jolla ohjataan kokonaisaluekehitystä. Asemakaavamuutos on ehdotusvaiheessa olevan osayleiskaavan mukainen.
Voimassa olevassa asemakaavassa suunnittelualue on asuinkerrostalojen korttelialuetta (AK). Rakennusoikeutta on 4 880 kerrosalaneliömetriä, josta 38 % on osoitettu erillisellä kaavamääräyksellä (ktyo 38 %) toimisto- ja opetustiloja varten. Tontilla oleva asuinkerrostalo on suojeltu merkinnällä sr-1. Lisäksi kaavassa on osoitettu yksittäisiä suojeltavia puita.
Kaavaluonnoksesta saatu palaute
Asemakaavaluonnos on ollut nähtävänä 24.10.–7.11.2025, jona aikana saatiin neljä lausuntoa (Keski-Suomen museo, Telia Finland Oyj, Alva-Yhtiöt Oy/vesi, Alva Sähköverkko Oy ja Keski-Suomen ELY-keskus). Mielipiteitä ei jätetty.
Lausunnoissa edellytettiin olemassa olevan asuinkerrostalon suojelumääräyksen täydentämistä sekä maakunnallisesti arvokkaan keskussairaalan rakennuskokonaisuuden huomioimista Kukkulan alueen kaavamuutoksissa.
Luonnosvaiheen palautteesta ja kaavoittajan vastineista on koottu erillinen yhteenveto, joka on asian liitteenä.
Asemakaavan muutosehdotus
Asemakaavan muutosehdotuksessa tontti on osoitettu asuin-, liike- ja yleisten rakennusten korttelialueeksi (ALY-1). Käyttötarkoitusten rakennusoikeudet on osoitettu prosenttiosuuksilla kokonaisrakennusoikeudesta siten, että liike- ja toimistotiloihin sekä hoitolaitos- ja palveluasumiseen saa käyttää yhteensä enintään 45 % rakennusoikeudesta, kuitenkin siten, että hoitolaitos- ja palveluasumisen osuus saa olla enintään 30 % rakennusoikeudesta. Liike- ja toimistotilojen sekä hoitolaitos- ja palveluasumisen tulee pääosin sijaita rakennuksen alimmissa kerroksissa. Lisäksi liiketiloihin ei saa sijoittaa erillisiä ravintola- ja myymälätiloja.
Asuinrakennuksen rakennusoikeus säilyy voimassa olevan asemakaavan mukaisena (4 880k-m2). Lisäksi olemassa olevalle talousrakennukselle osoitetaan erillinen rakennusala ja rakennusoikeus 125k-m2.
Asuinrakennus on asemakaavassa suojeltu merkinnällä sr-1. Lisäksi tontin piha-aluetta on osoitettu säilytettäväksi puustoisena liito-oravan kulkuyhteyden turvaamiseksi määräyksellä s-1.
Asemakaavan muutosehdotus on kaavaratkaisultaan kaavaluonnoksen mukainen. Saadun palautteen johdosta asemakaavan muutosehdotukseen on tehty seuraavia muutoksia luonnosvaiheen jälkeen:
- Tontin käyttötarkoitusmerkintään (ALY-1) on tarkennettu liike- ja toimisto- sekä palvelu- ja hoitolaitosasumisen osuuksia kokonaisrakennusoikeudesta
- Suojeltavan rakennuksen määräystä (sr-1) on täydennetty
- Kaavaselostusta on täydennetty
Asemakaavan muutosehdotus pidetään julkisesti nähtävänä 14 päivää. Asemakaavan muutos on vaikutuksiltaan vähäinen ja sen hyväksyy kaupunkirakennelautakunta (hallintosääntö 16 §).
Kaavaan liittyvää aineistoa on nähtävillä kaavoituksen verkkosivuilla osoitteessa https://www.jyvaskyla.fi/kaavoitus/vireilla/hoitajantie-4.
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Hannu Kantonen, toimialajohtaja, hannu.kantonen@jyvaskyla.fi
Kaupunkirakennelautakunta
- päättää asettaa asemakaavan muutosehdotuksen alueidenkäyttölain 65 §:n sekä maankäyttö- ja rakennusasetuksen 27 §:n säännösten mukaisesti julkisesti nähtäville
- pyytää asemakaavan muutosehdotuksesta tarvittavat viranomaislausunnot